Ошибки кадастровых инженеров

18 Мая 2017

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. При этом в ряде случаев осуществление кадастрового учета может быть приостановлено из-за ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами. О наиболее типичных из них журналу Professional рассказали в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (Кадастровая палата).

Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом минэкономразвития от 08.12.2015. Если при подготовке межевого плана кадастровый инженер нарушает какой-либо из пунктов данных требований, это может служить основанием для приостановления кадастрового учета. Перечислим наиболее типичные ошибки.

ош.png 


Общие сведения и исходные данные

- В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» не указан СНИЛС либо наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства заказчика кадастровых работ, отсутствует согласие заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных.

- Не указано сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица.

- В разделе «Исходные данные» не включены сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также документов, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов), сведения о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети указываются наименование и реквизиты документов о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде.

- Отсутствуют сведения об обеспечении образованных (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования.

- В Заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование местоположения границ земельного участка в установленных границах, наличие реестровой ошибки (при исправлении реестровой ошибки), а также сведения о порядке образования многоконтурного земельного участка.

Данные ошибки обусловлены невнимательностью кадастрового инженера при выполнении работ.

Читайте также:

Приватизация дачного участка в СНТ: что необходимо знать

Какие документы нужны для строительства дома?

Как оформить земельный участок в собственность?


Согласование границ

Также среди ошибок, препятствующих постановке на кадастровый учет, необходимо отметить нарушение порядка согласования границ земельного участка:

- Состав сведений, отраженный в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ, при публикации извещения в СМИ, не соответствует составу сведений, установленному ч.9 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

- Местоположение границ у смежного земельного участка согласовано не правообладателем,  при этом отсутствуют сведения и документы, удостоверяющие право лица согласовавшего границы, на совершение данных действий.

- Местоположение границ не согласовано с правообладателями смежных земельных участков.

Кроме того, имеют место случаи приостановления кадастрового учета из-за пересечения границ земельных участков. Данная ошибка обусловлена тем, что кадастровым инженером при выполнении работ используются устаревшие сведения.

Некачественно оформленные кадастровыми инженерами документы для кадастрового учета препятствуют постановке на кадастровый учет земельных участков, увеличивают срок предоставления государственной услуги на период, необходимый для устранения выявленных ошибок.

Читайте также:

Лонгрид «Малоэтажка»

малоэтажка.jpg


Реальная практика

Управлением Росреестра по Тульской области проведен анализ межевых и технических планов, поступивших на государственный кадастровый учет в первом квартале 2017 года.

Всего было проанализировано 4081 межевых и технических планов, 968 из которых были подготовлены с нарушениями. Основными выявленными недостатками, допущенными кадастровыми инженерами, явились:

- Не указано наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер.

- Срок использования выписки\разрешения\уведомления на пункты ГГС истек.

- Некоторыми кадастровыми инженерами указываются несуществующие реквизиты документов (чаще, даты) с целью заведения в заблуждение должностных лиц, рассматривающих представленные межевые и технические планы.

- Не указаны сведения о состоянии использованных при выполнении кадастровых работ пунктов ГГС.

Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов влечет административную ответственность.

Читайте также:

Межевание и кадастровый учет: оформляемся грамотно

Тульский рынок ИЖС: кризис и куча проблем

Какая древесина подходит для строительства дома в Тульской области


Решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать

Решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать в апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Тульской области.

Апелляционная комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом. В ее состав входят представители Управления Росреестра по Тульской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, АО «Тулземкадастр», отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Ленземпроект».

Граждане и юридические лица в случае несогласия с принятым решением о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости могут обжаловать его в течение 30 дней с даты принятия, обратившись с заявлением в апелляционную комиссию.

Подать заявление вправе сам заявитель или его представитель; кадастровый инженер, подготовивший документы (межевой план, технический план или акт обследования), из-за которых была приостановлена процедура; юридическое лицо, работником которого является этот кадастровый инженер.

Заявление можно принести лично, отправить по почте или в электронном виде. Члены Комиссии должны будут в течение 30 дней со дня поступления заявления принять решение о его отклонении или об удовлетворении заявления.

Местонахождение апелляционной комиссии: г. Тула, ул. Сойфера, 20а, тел. тел. (4872) 55-48-23,  (4872) 24-82-37, адрес электронной почты: 71_upr@rossrestr.ru.   

 


Читать еще
ТЕМА МЕСЯЦА: МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Сравнение материалов отделки фасада
Керамика или металл? Камень или штукатурка? Может быть, профнастил или и вовсе дерево? Сегодня рынок предлагает множество вариантов материалов отделки фасада дома. Но как не ошибиться и выбрать долговечный, надежный и отвечающий всем требованиям материал?
2753 0
Какие документы нужны для строительства дома?
Когда вы обратитесь за разрешением на строительство дома в исполнительный орган местного самоуправления - администрацию соответствующего населенного пункта, у вас первым делом потребуют документы на участок
711 0
Статьи о благоустройстве участка загородного дома и ландшафтном дизайне
Предлагаем вашему вниманию подборку статей Professional, посвященных темам  благоустройства участка загородного дома и ландшафтного дизайна
1379 0
Терпение и труд квартиру подберут

Полгода назад мне пришлось приобретать квартиру. После переезда в Тулу необходимо было обзавестись жильем. Впечатлений от проделанной работы осталось много, и, возможно, мой опыт кому-то пригодится.

13762 0
Межевание земельного участка: для чего оно нужно и как его проводить
Межевание земельного участка – это совокупность работ, включающая в себя определение границ, площади и других данных этого участка в соответствии с действующим земельным законодательством.
1182 0



Возврат к списку

Наши партнёры