«Северная Мыза»: застройщик – в тройке лидеров ТОП-100 строительных компаний Тулы

19 Апреля 2016

В 2015 году журнал Professional организовал масштабный проект – рейтинг ТОП-100 компаний в сфере строительства и недвижимости. Компании не сравнивались и не ранжировались по финансовым показателям: главным критерием оценки стала активная работа компаний над своей репутацией, имиджем и узнаваемостью.


рейтинг итоги года.jpg

Основной вывод, который можно сделать по итогам годового исследования: позиции компаний-лидеров в каждой категории либо оставались неизменными, либо менялись совсем незначительно и чаще в сторону улучшения. Это говорит о том, что активная работа в плане комплексных рекламных кампаний, забота о своей репутации, продуманный маркетинг и грамотное ведение бизнеса в любой экономической ситуации приносят свои плоды и дают стабильно хороший результат.

Так, в категории застройщиков микрорайонов в тройке лидеров оставалась неизменной позиция застройщика микрорайона «Северная Мыза».


Северная Мыза.jpg

Перейти на сайт застройщика 


Микрорайон «Северная Мыза» - это 280 тыс. кв. м жилой площади в юго-западной части Тулы, между пос. Мясново и Иншинский. Здесь будут построены 85 домов, первые из которых введут в эксплуатацию уже в ближайшее время.

Дома возводятся с использованием современных технологий и качественных строительных материалов известных торговых марок (к примеру, фасадная штукатурка Ceresit (Henkel, Германия), изоляционные материалы ТехноНиколь и др.).

северная.jpg

Квартиры продаются с черновой отделкой, пластиковым двухкамерным остеклением. В квартире будет установлен двух контурный автономный котел отопления, батареи.

Социально-торговая инфраструктура включает: два детских сада на 240 мест каждый, 12 развивающих детских площадок, спортивную и физкультурную площадки, школу, православный храм, поликлинику, сквер, торговый центр, а также аптеку, отделение банка, парикмахерскую, кафе/ресторан.

Для покупателей жилья открыт шоурум – самая популярная по планировке однокомнатная квартира с отделкой и меблировкой. 

Застройщик – ГК «Интертехпроект»

 

МЫ СТРОИМ ГОРОД!


Находясь на стройплощадке нового микрорайона «Северная Мыза», трудно представить, как это огромное поле, окруженное лесом, за какие-нибудь  4-5 лет сможет стать местом жительства для  15 000 человек.

Мы идем по площадке с одним из идеологов проекта, Иваном Селиверстовым, директором инвестиционной компании «РУСИНВЕСТКЛУБ».  

Иван Селиверстов.jpg

 - Скажите, как вы думаете,  что мы тут строим?

- Новый микрорайон, - отвечаю я неуверенно, - с симпатичными домами.

- Нет, вы не понимаете, мы строим город. Целый город – спутник, из которого в центр Тулы нужно будет ездить только на работу. Все ответы на насущные вопросы жителей решены локально, проходишь 300-500 метров и вот тебе  детский сад, школа,  банк,  продуктовый или хозяйственный магазин. Современному человеку нужны не только 4 стены и дверь, ему нужна среда обитания,  где продумано все до мелочей, где позаботились о любой, пусть даже незначительной потребности.

 - Задача амбициозная…

-  Давайте честно, пару лет назад, когда мы только обдумывали этот проект, его главной задачей было предложить рынку доступное жилье, не просто доступное, а самое доступное, решить квартирный вопрос для обычного человека в одном отдельно взятом тульском регионе.

-Кажется, уже были такие попытки у Никиты Сергеевича Хрущева.

-Глобально, решением жилищного вопроса в нашей стране последний раз занимался только он. А со времен перестройки квартира стала несбыточной  мечтой для большинства. И только недавно начали появляться интересные проекты в сфере недвижимости для масс-маркета.  Огромный такой район уже построен в Самаре, еще один достраивается в Калуге. Можно съездить и посмотреть,  как  там люди живут. Мы поставили перед собой такую же задачу  –  обеспечить собственной квартирой каждого работающего туляка с зарплатой чуть более 20000 рублей в месяц.

- Но строительство для массового покупателя предполагает  небольшую стоимость квадратного метра.

- Именно. И тут начинается самое интересное.  Нам нужно создать продукт, который будет самым дешевым на рынке, но для современного человека. А что это значит? На рай в хрущевке человек 21-го века уже не готов. У него есть определенные требования к качеству и окружению. Он хочет жить в теплом и надежном доме с ровными стенами. Он не готов к  6-метровой кухне. Он хочет быть мобильным и быстро добираться из точки А в точку Б, ему нужен интернет, он занимается спортом и хочет делать это рядом с домом, у него, скорее всего, есть или будет машина и он хочет парковать ее без проблем. На одной чаше весов цена, а на другой - целый набор благ, без которых жить с комфортом он уже не может и не хочет.

северная2.jpg

-Так за счет чего экономить? 

- До старта Проект прорабатывался  2 года, просчитывался буквально до мелочей. Мы  учитывали возможные сценарии развития рынка недвижимости в Туле, изучали прототипы аналогичных суперуспешных проектов в Самаре и Калуге. Да что говорить, даже внешний вид дома, который вы видите, это 14-я итерация конечного варианта. Пришлось потрудиться, прежде  чем нашли нужный баланс между ценой и качеством. Проекту, конечно, очень помогает то, что в него поверили многие мощные участники инвесторы, обеспечив ему доступ к деньгам в это непростое время. На самой ранней стадии основным инвестором выступила наша инвестиционная компания - УК «РУСИНВЕСТКЛУБ», затем  мы  пригласили такие  известные финансовые организации как «РВМ – Капитал»,  «МТС – Банк». К концу года  сумма инвестиций в Проект превысит  800 млн. руб.

северная5.jpg

-Дома трехэтажные и построены из кирпича - не самый экономичный материал, не находите?

- Это как раз пример экономии и удобства в одном флаконе. Мы неспроста выбрали не 5-ти, 7-ми, 9-ти, а именно 3-х этажную застройку. Лифт не нужен, но при этом на верхний 3-й этаж  человек поднимается быстро, комфортно и без «одышки», что особенно  важно для  пожилых людей. В подъезде всего 25 квартир, все друг друга знают, очень уютная дружественная атмосфера, а не муравейник. Мусоропроводов тоже нет. Компактные мусорные контейнеры расположены в специально отведенных местах на улице. Человек сам выбрасывает мусор, но с другой стороны в доме нет неприятных запахов, грызунов, да и коммунальный платеж ниже.

Фундамент 3-х этажного  дома строится из сборного железобетона, практически в любое время года. Это позволяет держать высокую скорость строительства: 7 - 12 месяцев и дом готов. Сама архитектура дома  - таунхаусного типа. Мы не делаем непонятных углов и конструктивных элементов «для красоты», которые толком непонятно как использовать жителю, но при этом стоимость таких «красивостей» тяжело бьет по карману.

Ну а кирпич - это тот материал, который больше всего подходит россиянам по  характеру, он идеален для нашего климата и образа жизни.  Надежный, теплый, понятный.

Видите стену? - мы с Иваном подходим к одному из домов, -  кирпич и внешний утеплитель. Вот в чем секрет, не внутренний, сжирающий ценные сантиметры, а внешний. Мы используем пенополистирол, в быту  - пенопласт,    толщиной 10 см. Он экологически безопасен, видели наверное одноразовую посуду из пенопласта,  и при этом, вместе с кладкой, дает такую же надежность от холода, как кирпичная стена шириной 1,3 метра.  Да это крепость!

- Вы в Туле больше года, как оценить скорость строительства?

-  Задача первого года для нас звучала так – обеспечить будущему городу жизнь. А жизнь это не 20 голых коробок в чистом поле. Это вода, газ, электричество, тепло, канализация, связь, интернет на все 85 домов  сразу. К сожалению основной нашей работы, колоссальной работы, проделанной в этом году, люди не видят. То, чем мы занимаемся сейчас, -  это самое масштабное строительство инженерных сооружений и коммуникаций в Тульской области за последние годы. Вдумайтесь, общая площадь земли под инженерными сооружениями и сетями превышает  40 га. Представьте, у нас протяженность водовода около 7 км, газовой сети – около 3,5 км.  Это ногами не пройдешь, к нам, когда специалисты приезжают мониторить качество строительства,  перемещаются на квадроцикле.

- Т.е. вы хотите сказать, что коммуникации сделаны на весь планируемый объем, и емкости хватит?

- Безусловно. Технические условия получены в полном объеме на весь микрорайон.  Отдельное спасибо администрации г. Тулы. С завершением этой колоссальной работы у Проекта начинается новый этап, при котором каждый вновь построенный дом просто подключается к уже действующим магистральным сетям. Наши будущие жители обеспечены теперь и светом, и газом, и водой и даже интернетом.

северная4.jpg

- Да, но жизнь -  это еще и транспортная доступность, правильно?

-Абсолютно! И поверьте мне, когда вы делаете город для 15000 жителей, транспортная доступность уже не является проблемой. Это организовать перемещение 600 жителей сложно. А включить в общегородскую транспортную  систему район с таким колоссальным количеством жителей абсолютно реально. Это уже не расход, а доход для города. Нас больше заботили парковки. У многих наших покупателей уже есть авто, и для нас стало крайне важным обеспечить их парковочным местом. Сейчас в проекте запланировано более 5600 стоянок, но это не предел. Район спланирован таким образом, что мы можем увеличить эти мощности легко, была бы потребность.

 - Масштабность проекта «Северная Мыза» действительно  поражает. Что это, амбициозность создателей или рыночная необходимость?

-Помните наш принцип?

-Да, да. Главное, чтобы дешевле, чем везде и при этом с готовой городской средой.

-Все и недорого! В самой этой формулировке  - противоречие, так не бывает!  Чтобы воплотить наши идеи в жизнь, нужен масштаб и четкое понимание, на чем экономить можно, а на чем – нельзя, разумный баланс.  Выбранный нами объём застройки – 85 гектаров, 85 домов, почти 300 тыс квадратных метров жилья, это, безусловно, рыночная необходимость. Насыщенность инфраструктуры очень сильно зависит от строительных объемов.

Покупая квартиру, человек часто гонится за спецпредложением, ценой и зачастую забывает подумать, как он там будет жить, как будет водить ребенка в детсад или школу, как будет добираться на работу, где будет покупать продукты. Но сразу после новоселья эти вопросы встают первым планом.

Наш Проект для «забывчивых», он о них подумал изначально и будет думать впредь, уверяю вас.  

- Остается только пожелать вам удачи!

- Спасибо! Но сегодня нам  скорее нужны просто силы  и поддержка Проекта со стороны покупателей и жителей города.

«Северная Мыза» не последний наш проект. Думаю, что в ближайшее время мы запустим аналогичные продукты и в других регионах, где, как и в Туле, стоит задача  дать обычному человеку возможность купить собственное жилье по разумной цене. Пусть это уже перестанет быть мечтой поколений и  станет реальностью для каждого.

44.jpg


Читать еще
ТЕМА МЕСЯЦА: СТРОИТЕЛЬСТВО. Жилой дом на пр. Ленина. Фоторепортаж стройки
В настоящее время введено в эксплуатацию 8 подъездов. Коробка выполнена 100% (каркас, стены, окна, кровля). На доме ведутся специальные работы: электрика, сантехнические работы, газ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2015 г.
1199 0
Тульский рынок недвижимости: итоги и перспективы

6 декабря состоялась пресс-конференция Тульской Гильдии риэлторов, где обсуждалась ситуация и тенденции рынка недвижимости региона. Участниками пресс-конференции стали застройщики, представители банковского и риэлторского сектора экономики 

372 0
Рынок недвижимости в регионах: разное состояние, общие тенденции
В начале апреля состоялось масштабное событие рынка недвижимости, которое объединило журналистов ведущих изданий, девелоперов, архитекторов, риэлторов и топ-менеджеров - круглый стол на тему регионального строительства
2180 0
Жилой комплекс «Вертикаль». Фоторепортаж стройки
Жилой комплекс «Вертикаль» расположен на ул. Шухова в Пролетарском районе Тулы. Застройщик - ГК «Новый город»
2556 0
Жилой комплекс на ул. Первомайская. Фоторепортаж стройки
Professional продолжает проект «Новостройки Тулы: цифры и факты».
1484 0



Возврат к списку

Наши партнёры