Что ожидает рынок недвижимости и ипотеки?

26 Августа 2015 Тульская гильдия риэлторов представила аналитическую записку о том, что ожидает рынок недвижимости и ипотеки. 

Как указано в материале, 2014 год становится для рынка недвижимости не только очередным периодом активного спроса на новостройки (особенно первых 5 месяцев года, и порой более «инвестиционного» характера), но и серьезной долей на рынке жилья сделок с участниками различных программ господдержки (военная ипотека, получатели субсидий, материнского капитала). Пока еще есть такая возможность, население старается «получить все и сейчас».

11.jpg

Снижение курса рубля способствовало, с одной стороны, увеличению спроса на недвижимость, так как для большинства россиян это (кроме вкладов) пока единственный и понятный способ «сохранения» денег. 
С другой стороны, осенью в ряде регионов сократился объем предложения на вторичном рынке у продавцов квартир, поскольку часть людей «бояться уходить в рублевую наличность», не понимая насколько могут эти деньги обесцениться потом. При этом увеличивается объем недвижимости (как жилой, так и коммерческой), которая участвует в «ипотечном» обороте. 
Это как объекты, приобретаемые за счет средств кредита (жилые и коммерческие помещения), так и объекты, закладываемые гражданами, предпринимателями для получения крупных кредитов. 

2.jpg

Тренд текущего года – «недвижимость начинает работать», то есть население все чаще стало использовать свою городскую недвижимость для решения потребительских и бизнес задач. Это получение под ее залог недорогих (относительно по рынку) ипотечных кредитов на погашение ранее полученных нескольких потребкредитов и карт, вложение денег в развитие бизнеса, на приобретение новостройки, на крупные расходы и ремонт, на постройку дачи. 
С падением курса рубля получается картинка, когда цены в рублевом значении на недвижимость растут, а в долларовом падают. 
Еще одна ситуация – клиенты, кто ранее получал ипотечные кредиты в долларах (когда курс был до 30 рублей), и сейчас платят платежи по курсу 40. Получается, что их задолженность в рублях выросла на 30%! 

3.jpg

В части дальнейшего развития ситуации на рынке жилья и ипотеки можно ожидать следующего: во-первых, роста ставок по кредитам уже в 4 квартале текущего года в связи с ростом стоимости ресурсов для банков, увеличение стоимости продаж объектов в новостройках эконом и комфорт класса, сокращения активности на рынке вторичного жилья, в связи с тем, что многие сделки идут «в цепочках», а в условиях нестабильности ценовой ситуации «срастить» их будет сложнее, и увеличение спроса на кредиты под залог уже имеющейся недвижимости. Во-первых, на цели приобретения новостроек и далее их ремонта, во-вторых, на развитие бизнеса (как альтернатива дорогим и малодоступным кредитам юридическим лицам сейчас), в-третьих, на потребительские нужды и консолидацию потребзадолженности по картам и кредитам населения, поскольку закредитованность россиян по автокредитам, картам и потребительским и товарным кредитам (коротким и дорогим) за последние годы сильно возросла.

Читать еще
Микрорайон «Левобережный». Фоторепортаж стройки
Микрорайон «Левобережный» рос и преображался буквально на глазах туляков, и сегодня уже построены и введены в эксплуатацию 20 трехэтажных домов, 4 пятиэтажных дома, оставшиеся пятиэтажные дома планируется ввести в эксплуатацию уже к концу года.
5833 0
Марки бетона: правильный выбор стройматериала
ГОСТ 7473-2010 предусматривает деление бетона на классы, что обеспечивает возможность верного выбора материала в соответствии с характеристиками строящегося объекта.
1871 0
Коттеджный поселок «Водолей»

В июньском номере журнала издание представляет фоторепортажи и описание 11 загородных коттеджных поселков (по аналогии с проектом «Новостройки Тулы»), а также проекты домов на любой вкус и достаток.

 

6016 0
90 новых строк о СУ-155
Сегодня Тульскую область с рабочим визитом посетил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень.
1565 0
Коттеджный поселок «Петровский». Микрорайон «Зеленый массив»
В июньском номере журнала издание представляет фоторепортажи и описание 11 загородных коттеджных поселков (по аналогии с проектом «Новостройки Тулы»), а также проекты домов на любой вкус и достаток.
7790 0



Возврат к списку

Наши партнёры