Тонкости земельного законодательства в вопросах и ответах

3 Июля 2018

Управление Росреестра по Тульской области продолжает отвечать на вопросы жителей региона.

Картинки по запросу росреестр

В адрес Управления Росреестра по Тульской области от жителей региона поступают вопросы в сфере кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимого имущества.

Вопрос: Я собираюсь приобрести участок, границы которого не отмежеваны. Какие риски ждут меня при приобретении такого участка?

Картинки по запросу неотмежеванный участок

Ответ: Межевание земли – это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определению его площади и местоположения, а также подготовки соответствующих документов. Сегодня в число документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и проведения государственной регистрации прав, входит межевой план. В тоже время земельные участки ранее поставленные на кадастровый учет могут не иметь установленных границ. В настоящее время действующее законодательство не содержит прямых норм, запрещающих сделки с земельными участкам, поставленными на кадастровый учет, границы которых не были определены, т. е. не была проведена процедура межевания. В таком случае для покупателя объекта недвижимого имущества есть риск столкнутся с проблемами в будущем, например, такими как: несоответствие площади земельного участка по документам реальным размерам, изменение конфигурации участка, пересечение границ участка с соседними участками, возникновение пограничных споров с собственниками соседних участков, разрешение которых потребует обращение в суд и др.

Вопрос: можно ли построить на одном земельном участке два жилых дома? Возможно ли разделить земельный участок, на котором построены два дома?

Похожее изображение

Ответ: Возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства возможно. Важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка.

Существуют предельно допустимые размеры земельных участков - они утверждены Правилами землепользования и застройки в каждом муниципальном образовании. Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, земельным законодательством не допускается.

В случае, если земельный участок не может быть разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком.


Читать еще
Рабочая профессия – это престижно и выгодно
Вышел свежий, мартовский, номер журнала Professional. Он посвящен теме рабочей профессии: в каких условиях сегодня трудятся сотрудники крупнейших тульских предприятий и организаций (ESTM в ОЭЗ «Узловая», «Туламашзавод», «Тульский ЦСМ», «Трансмаш», КБП и др.)
357 0
Оценка эффективности кадастровых инженеров Тульской области по данным на сентябрь 2018 года
Рейтинг, подготовленный региональным Управлением Росреестра, позволит заочно составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и снизить свои риски.
606 0
Второй рейтинг управляющих компаний Тульской области
Второй рейтинг включает 131 управляющую компанию, в первом было 132.
2120 0
Копить нельзя купить
Аналитическая информация о возможности приобретения жилья в регионах России за счет собственных накоплений или ипотечного кредита.
175 0
Платные парковки: сколько стоит, как оплачивать и другие вопросы
Сегодня в Туле состоялась пресс-конференция по вопросу организации единого парковочного пространства в городе.
8201 0



Возврат к списку

Наши партнёры