Ипотека на строящееся жилье. Ставки банков

9 Ноября 2017

Ipoteka-novostroy.jpg

Почти каждый, кто собирается купить квартиру, задается вопросом, выбирать жилье на вторичном или первичном рынке. И сегодня все чаще выбирают второй вариант.

Приобрести квартиру  на первичном рынке можно либо в уже готовом многоквартирном доме, либо находящемся на стадии строительства.

Предложение банков для ипотечного кредитования распространяются на все возможные способы приобретения недвижимости. Среди них есть и ипотечная программа на строящееся жилье, которая пользуется популярностью среди заемщиков. Она позволяет сэкономить средства за счет того, что цена квадратного метра в строящемся доме гораздо ниже, чем в том же доме, но уже готовом.

Особенности ипотеки на строящееся жилье

Банк идет на определенные риски, оформляя ипотеку на строящееся жилье. Например, при выдаче кредита на покупку вторичного жилья гарантом служит приобретаемая квартира. В рассматриваемом варианте жилья как такового еще не существует, другими словами, отсутствует и залог.

Поэтому банк тщательным образом проверяет застройщика и оценивает ликвидную стоимость объекта. Эта процедура достаточно длительная и дорогостоящая

новостройка.jpg

Риски при покупке в ипотеку строящегося жилья

Во-первых, нельзя предугадать, сумеет ли застройщик сдать многоквартирный дом в указанные сроки. Перед выбором новостройки следует изучить историю сдачи предыдущих объектов застройщика. Если строительство застраховано, то это служит хорошим показателем надежности.

Во-вторых, строительство может затянуться. Это также чревато дополнительными расходами, которые по закону застройщик обязан компенсировать.

В-третьих, присутствует риск вовлечения в схемы мошенников с двойными продажами. Но если внесен  взнос после обязательной государственной регистрации договора о долевом строительстве, то подписание фальшивого договора практически исключено.

building_wallpaper1927.jpg

Плюсы приобретения в ипотеку строящегося жилья

Как говорилось ранее, стоимость квадратного метра в строящемся доме дешевле, чем в этом же доме, но уже готовом к сдаче в эксплуатацию. Специалисты предлагают рассматривать варианты новостроек, отстроенных на треть или на половину: так выше вероятность, что строительство завершится в срок.

При приобретении квартиры в строящемся доме вы покупаете юридически чистое жилье, не обремененное финансовой историей, которая может оказаться проблемной.

Планировка новостроек современна и удобна. Во время строительства можно рассмотреть самые разные проекты и выбрать из них подходящий.

novostroyka_060815.png

Информация для заемщиков

Ниже приведены сведения по условиям различных банков на приобретение строящегося жилья

                                      Условия банка на приобретение строящегося жилья*:

«Сбербанк»

ВТБ-24

«Райффайзенбанк»

«Московский индустриальный банк»

«Газпромбанк»

Минимальная сумма кредита

300 000 руб.

600 000 руб.

500 000 руб.

100 000 руб.

0,5 млн руб., но не менее 15% от стоимости недвижимости

Первоначальный взнос

от 15%

от 10%

от 10%

от 20%

от 10%

Срок кредита

до 30 лет

до 30 лет

до 30 лет

до 30 лет

от 1 года до 30 лет 

Минимальная процентная ставка в рублях

9,5%

от 10,9%

от 9,75%

10,5%

от 9,5% 

Требования к заемщикам

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года.

Возраст на момент возврата кредита 75 лет.

Стаж работы

не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Общий трудовой стаж - не менее года

Возраст от 21 года на момент подачи документов на кредит. Не должен превышать 65 лет на момент окончания действия  договора. Стаж работы не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее года. Мин. доход 15 000 рублей (кроме ряда регионов)

Отсутствие плохой кредитной истории. Не более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемого). Фактическое место жительства и работы в пределах региона присутствия кредитующего подразделения банка. Постоянная регистрация РФ или временно в регионе кредитующего подразделения банка

Возраст от 22 до 65 лет;

Трудовой стаж более 6 месяцев;

Отсутствие просроченных кредитов.

Не является заемщиком и поручителем по проблемным кредитам

Гражданство РФ, постоянная регистрация в 

отсутствие у заемщика негативной кредитной истории;

возраст на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 20 лет (на дату полного погашения кредита– не более 65 лет); 

непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6 месяцев (общий трудовой стаж не менее 1 года).

      


*Данная информация не является рекламой или офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются банками в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Для уточнения данных обращайтесь к специалистам банков. 


Читать еще
ТЕМА МЕСЯЦА: НЕДВИЖИМОСТЬ. Эксперт о ситуации на рынке ипотеки и строительства жилья в Тульской области
Прибавьте сюда резкое удорожание заемных средств – ставки по кредитам доходят до 28% - и можно понять, что по таким проектам возникают существенные риски недостроя.
1117 0
Новые штрафы заставят платить по счетам ЖКХ
В наступившем году у некоторых россиян заметно вырастут коммунальные счета.
607 0
Ловушка для должников?
Кредит – слово, ставшее сегодня нарицательным для сложных финансовых ситуаций, в которые попадает, к сожалению, огромное количество людей.
434 0
Программу «Жилище» необходимо продлить - Елена Сиэрра
Государственная целевая программа "Жилище" истекает в 2015 году. О результатах, достижениях, а также о возможности продления срока действия госпрограммы рассказала заместитель руководителя Министерства строительства и ЖКХ РФ Елена Сиэрра.
862 0
Ипотека без господдержки: как изменятся спрос на жилье и ставки по кредитам
 Участники рынка рассказали, что может произойти со спросом и ставками на жилищные кредиты в случае прекращения госпрограммы субсидирования ипотеки
498 0



Возврат к списку

Наши партнёры