Ловушка для должников?

24 Июня 2016

Кредит – слово, ставшее сегодня нарицательным для сложных финансовых ситуаций, в которые попадает, к сожалению, огромное количество людей. Огромные долги, неспособность выплатить растущие проценты, просрочки платежей, - трагических историй, связанных с подобными случаями, очень много. А когда люди находятся на грани отчаяния и загнаны в угол обязательствами, они легко становятся мишенями и жертвами мошенников.


Business.jpg 


Слишком уставший от долгового бремени человек легко поддается заманчивому обещанию избавить его от долгов быстро и легко, верит в предложение сомнительных организаций, впутывается в сложные многоуровневые схемы и… оказывается в еще более затруднительном положении. 

Одна из таких историй произошла с тулячкой С. Женщине требовались деньги на выплату значительной суммы по кредиту. Денег не было, зато на глаза попалось объявление ООО «Бюро кредитных решений». Реклама услуг компании, которую не повезло увидеть С., обещала помочь в решении финансовых трудностей посредством предоставления кредита, но не простого, а ипотечного.

По весьма замысловатой схеме предполагалось, что «Бюро кредитных решений» даст С. в долг денежные средства. Под залог имущества – квартиры С. С неким физическим лицом (которое формально не имеет отношения к «Бюро кредитных решений» С. заключила фиктивный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. Далее квартира была оформлена в ипотеку через банк якобы для расчета с кредитором. При этом было обещано, что после возврата долга организации, квартира будет снова переоформлена на С.

Как рассказала C., в нарушение устных договоренностей, деньги она получила совсем не в том объеме, как было изначально озвучено. Более того, ее квартира уже перепродана третьему лицу. Пока, правда, никто на ее недвижимость не заявлял прав и не требовал выселения из квартиры, но прав собственности у женщины на жилье уже нет.

Примечательно, что непосредственно с «Бюро кредитных решений» С. никаких договоров, кроме договора на оказание консультационных услуг, не заключала. Во всех сделках с недвижимостью фигурируют некие физлица, то есть, юридически компания вообще никак не участвует в круговороте денег и квартир.

moshennichestvo.jpg


Важно! Та же схема, но с другими действующими лицами, использовалась мошенниками в Челябинске. Летом 2015 года суд вынес приговор по уголовному делу в отношении участников преступной группы Игоря Бабенко, Татьяны Бабенко и Игоря Сальникова, которые были признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного чч. 3, 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в крупном и особо крупном размере).

В суде было установлено, что с декабря 2008 года по апрель 2011 года соучастники подавали объявления в газету о предоставлении населению в долг денежных средств под залог имущества. Обратившимся гражданам предоставлялись денежные займы в суммах от 10 тыс. до 1 млн рублей.

«С целью приобретения права на чужое имущество, используя юридическую неграмотность граждан, злоумышленники заключали с ними договоры купли-продажи недвижимости (домов, квартир), объясняя, что таким образом оформляется залог, обещая, что после возврата долга право собственности на недвижимое имущество вернется заемщику», - пояснили в пресс-службе челябинской прокуратуры.

Пока потерпевшие исполняли свои обязательства по погашению долга, молодые люди продали часть недвижимого имущества, а в отношении остального имущества обратились в суд с исками о выселении.

Таким способом они приобрели право собственности на недвижимое имущество 32 жителей г. Челябинска и Челябинской области, причинив им ущерб в размере более 33 млн рублей.


В Туле история С. – тоже не единичная. Тульский областной суд уже рассмотрел как минимум три аналогичных дела. И во всех судебных делах договора купли-продажи были признаны недействительными, квартиры возвращены в собственность законным владельцам.

Пролетарский районный суд также встал на сторону тулячки, удовлетворив ее исковые требования, признал договор купли-продажи квартиры недействительным, с применением последствий недействительности сделок.

Однако в случае С. Тульский областной суд, вразрез со сложившейся практикой, отменил решение районного суда.

Как пояснил журналу Professional юрист С. указанным апелляционным определением права собственности на единственное жилье лишилась семья из трех человек: С., ее 90-летняя мать, ветеран, и дочь С.

Основной довод судебной коллегии: недействительной может быть признана только та сделка, которая «была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка». А в случае с «Бюро кредитных решений» нет ни договора займа, ни договора залога спорной квартиры. По мнению суда: ничего, чем бы истец могла  подтвердить преследование общей цели. В судебном заседании представитель ответчика – ООО «Бюро кредитных решений» - отрицала факт наличия каких-либо соглашений с С. о предоставлении ей денежного займа.

Пока неясно, почему в Челябинске аналогичную ситуацию суд расценил как мошенничество и назначил реальные сроки наказания, а в Туле решение суда отменено судебной коллегией (причем вразрез со сложившейся судебной практикой). Почему полиция, куда обращалась С., не нашла состава преступления. И сколько еще квартир было продано и перепродано в нашем городе – неизвестно.

 

Данный материал просим считать официальным обращением в правоохранительные органы для квалификации действий ООО «Бюро кредитных решений» в рамках действующего законодательства.

 


Читать еще
Дмитрий Рябов: «Нет никакого кризиса. Есть новая политика рынка»
Дмитрий Рябов в 28 лет купил завод. Переформатировал и отладил бизнес-процессы, привлек крупных клиентов. Через год вложения окупились.
929 0
Капремонт: «вечный бизнес»
Краткие итоги реализации программы подвели на форуме подрядных организаций, а заодно и заострили внимание подрядчиков на наиболее актуальных для них вопросах.
1870 0
Имущественные налоги физических лиц: 10 вопросов и ответов
Жители Тульской области уже получили налоговые уведомления на уплату имущественных налогов физических лиц.
2180 0
Гранты фермерам: кто и на что может получить поддержку?
Как именно, кто и на что теперь может рассчитывать, и как выделялись финансовые средства фермерам в прошлом году, - разбираемся вместе с экспертом.
1201 0
Долги за ЖКУ: что нужно знать, чтобы вас не выселили из квартиры
Cуществует несколько обстоятельств, которые даже в случае значительных долгов помогут избежать выселения.
2346 0



Возврат к списку

Наши партнёры