Если Вы хотите сменить управляющую компанию. Инструкция по применению

5 Марта 2018

В рамках проекта «Народный контроль. ЖКХ» опубликована брошюра «Если Вы хотите сменить управляющую компанию. Инструкция по применению».

В соответствии с действующим законодательством (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ) в любой момент собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение и изменить способ управления своим домом, - говорится в брошюре.  

Читайте также спецвыпуск журнала Professional «ПРО: ЖКХ»

Как сменить УК.jpg

Если управляющая компания:

  • нарушает условия действующего договора,

  • некачественно оказывает услуги,

  • не вывозит мусор,

  • не убирает придомовую территорию и подъезды,

  • нарушает сроки выполнения работ и не реагирует на обращение

  • жильцов,

  • ежегодно не представляет собственникам отчет о расходовании средств

  • на содержание и текущий ремонт дома,

  • неправильно рассчитывает плату за жилищно-коммунальные услуги,

  • не согласовывает планы работ с советом дома по текущему ремонту и содержанию, то

Собственники проводят собрание и принимают решение о смене управляющей компании.

 

Как провести общее собрание по смене управляющей организации?

Инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме.

За 10 дней до даты проведения собрания инициатор собрания направляет уведомление (размещает объявления в местах общего пользования или иной способ информирования) собственникам с указанием перечня вопросов

(повестка), которые планируется рассмотреть на собрании*.

Повестка общего собрания включает:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание счетной комиссии.

3. Отказ от договора управления с _______________(наименование УК) с «__» ________ 20__г.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор в качестве управляющей организации ___________________________ (наименование УК).

6. Об утверждении условий договора управления с ____________ (наименование вновь избранной УК)

7. Определение места хранения решений общих собраний.

8. Об определении мест размещения результатов проведения общих собраний.

 

Решение о смене управляющей организации и избранию совета дома принимается

более 50% голосов собственников от общего количества голосов в многоквартирном доме.

1 голос = 1 кв.м собственности.


Общее собрание может проводиться в нескольких формах:

очная (в день проведения собрания присутствует необходимое количество собственников

для принятия решения);

очно-заочная (в день проведения собрания не присутствует необходимое количество собственников для принятия решения. Пришедшие участники голосуют, а остальное количество голосов возможно собрать в заочной форме – путем раздачи бюллетеней для голосования не пришедшим на собрание собственникам. В назначенный день осуществляется сбор заполненных бюллетеней и подводятся итоги собрания. По итогам проведения собрания составляется 2 протокола – очного и заочного этапов);

заочная (повестка собрания и бюллетени для голосования распространяются среди собственников без проведения совместной встречи. В назначенный день осуществляется сбор заполненных бюллетеней и подводятся итоги собрания).

 

Все решения общего собрания фиксируются и оформляются протоколом. Протоколы

хранятся в местах, определенных общим собранием.

Протоколы с принятыми решениями необходимо направить:

►в организацию, ранее управляющую домом;

►в государственную жилищную инспекцию Тульской области;

►орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля.


*Примечание: если в доме нет совета – стоит включить вопрос об его избрании в повестку собрания. В каждом доме должен быть совет (ст.161.1 Жилищного кодекса). В состав совета может войти любой из собственников. Основная функция совета – контроль за деятельностью управляющей компании и участие в решении вопросов содержания и благоустройства дома. Нет совета – нет контроля со стороны жителей за работой управляющей компании.

**Примечание: управляющая организация, с которой решением общего собрания расторгнут договор управления, обязана, в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, за тридцать дней до прекращения договора управления передать техническую документацию дома новой управляющей организации, либо ТСЖ, либо лицу, назначенному собранием собственников.

В соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, если у управляющей организации на момент прекращения договора управления отсутствуют какие-либо технические документы, ранее переданные ей в установленном порядке, управляющая организация обязана принять меры к восстановлению этих документов в течение 3 месяцев и затем передать их по отдельному акту.


Читать еще
Микрорайон «Левобережный». Фоторепортаж стройки
Микрорайон «Левобережный» рос и преображался буквально на глазах туляков, и сегодня уже построены и введены в эксплуатацию 20 трехэтажных домов, 4 пятиэтажных дома, оставшиеся пятиэтажные дома планируется ввести в эксплуатацию уже к концу года.
1943 0
Стройотрасль Тульской области: денежно-кадровая депрессия?
В Тульской области второй год подряд падают объемы введенного жилья и покупательская способность для квартир МКД, растут цены на стройматериалы для индивидуального домостроения и по-прежнему не хватает квалифицированных кадров.
303 0
Анализ строительного рынка
По данным Туластата, за последние 16 лет в регионе возведено лишь 5% от общего количества зарегистрированных на его территории жилых домов. А между тем «квартирный вопрос» у нас давно уже «стоит ребром».
3839 0
90 новых строк о СУ-155
Сегодня Тульскую область с рабочим визитом посетил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень.
1220 0
Какие объекты строительства рассмотрел Градостроительно-земельный совет Тульской области в 2014 году
Прохождение процедуры согласования на Градостроительно-земельном совете обязательна для всех объектов строительства
2358 0



Возврат к списку

Наши партнёры