Если Вы хотите сменить управляющую компанию. Инструкция по применению

5 Марта 2018

В рамках проекта «Народный контроль. ЖКХ» опубликована брошюра «Если Вы хотите сменить управляющую компанию. Инструкция по применению».

В соответствии с действующим законодательством (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ) в любой момент собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение и изменить способ управления своим домом, - говорится в брошюре.  

Читайте также спецвыпуск журнала Professional «ПРО: ЖКХ»

Как сменить УК.jpg

Если управляющая компания:

  • нарушает условия действующего договора,

  • некачественно оказывает услуги,

  • не вывозит мусор,

  • не убирает придомовую территорию и подъезды,

  • нарушает сроки выполнения работ и не реагирует на обращение

  • жильцов,

  • ежегодно не представляет собственникам отчет о расходовании средств

  • на содержание и текущий ремонт дома,

  • неправильно рассчитывает плату за жилищно-коммунальные услуги,

  • не согласовывает планы работ с советом дома по текущему ремонту и содержанию, то

Собственники проводят собрание и принимают решение о смене управляющей компании.

 

Как провести общее собрание по смене управляющей организации?

Инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме.

За 10 дней до даты проведения собрания инициатор собрания направляет уведомление (размещает объявления в местах общего пользования или иной способ информирования) собственникам с указанием перечня вопросов

(повестка), которые планируется рассмотреть на собрании*.

Повестка общего собрания включает:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание счетной комиссии.

3. Отказ от договора управления с _______________(наименование УК) с «__» ________ 20__г.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор в качестве управляющей организации ___________________________ (наименование УК).

6. Об утверждении условий договора управления с ____________ (наименование вновь избранной УК)

7. Определение места хранения решений общих собраний.

8. Об определении мест размещения результатов проведения общих собраний.

 

Решение о смене управляющей организации и избранию совета дома принимается

более 50% голосов собственников от общего количества голосов в многоквартирном доме.

1 голос = 1 кв.м собственности.


Общее собрание может проводиться в нескольких формах:

очная (в день проведения собрания присутствует необходимое количество собственников

для принятия решения);

очно-заочная (в день проведения собрания не присутствует необходимое количество собственников для принятия решения. Пришедшие участники голосуют, а остальное количество голосов возможно собрать в заочной форме – путем раздачи бюллетеней для голосования не пришедшим на собрание собственникам. В назначенный день осуществляется сбор заполненных бюллетеней и подводятся итоги собрания. По итогам проведения собрания составляется 2 протокола – очного и заочного этапов);

заочная (повестка собрания и бюллетени для голосования распространяются среди собственников без проведения совместной встречи. В назначенный день осуществляется сбор заполненных бюллетеней и подводятся итоги собрания).

 

Все решения общего собрания фиксируются и оформляются протоколом. Протоколы

хранятся в местах, определенных общим собранием.

Протоколы с принятыми решениями необходимо направить:

►в организацию, ранее управляющую домом;

►в государственную жилищную инспекцию Тульской области;

►орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля.


*Примечание: если в доме нет совета – стоит включить вопрос об его избрании в повестку собрания. В каждом доме должен быть совет (ст.161.1 Жилищного кодекса). В состав совета может войти любой из собственников. Основная функция совета – контроль за деятельностью управляющей компании и участие в решении вопросов содержания и благоустройства дома. Нет совета – нет контроля со стороны жителей за работой управляющей компании.

**Примечание: управляющая организация, с которой решением общего собрания расторгнут договор управления, обязана, в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, за тридцать дней до прекращения договора управления передать техническую документацию дома новой управляющей организации, либо ТСЖ, либо лицу, назначенному собранием собственников.

В соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, если у управляющей организации на момент прекращения договора управления отсутствуют какие-либо технические документы, ранее переданные ей в установленном порядке, управляющая организация обязана принять меры к восстановлению этих документов в течение 3 месяцев и затем передать их по отдельному акту.


Читать еще
Сколько стоит аренда квартиры в Туле?
Осенью традиционно активизируется рынок жилья. Связано это с рядом сезонных факторов. В частности, растет спрос и на покупку жилья, и на его аренду.
2645 0
Константин Апрелев: «Думаю, очень мало найдется желающих брать в этом году ипотечный кредит»
Вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Константин Апрелев в интервью рассказал о тенденциях рынка недвижимости и о рисках для покупателей, связанных с ипотекой.
1030 0
Жилой комплекс «Премьера» на ул. Октябрьская. Фоторепортаж стройки
Еще осенью 2014 года журнал Professional начал фотопроект – «Тула строительная». По сути, справочник тульских новостроек, где отражены нынешние этапы строительства жилых комплексов, стоимость квартир в них, приведено описание жилого комплекса. Проект вызвал интерес читателей, и в течение 2015 года он будет продолжен: раз в квартал мы будем публиковать фоторепортажи строек и приводить актуальные данные.
2108 0
Жилой комплекс «Московский». Фоторепортаж стройки
Уже в третий раз журнал Professional публикует проект «Новостройки Тулы в цифрах и фактах». Первые фото были сделаны в октябре 2014 года, затем стройки фотографировали в феврале 2015 года, теперь – майские фото, динамика строительства, описание жилых комплексов и новостроек, цена квадратного метра.
2941 0
Event-маркетинг в ТЦ: эмоции покупателю, выгода арендаторам
В тульских торговых центрах давно наметилась тенденция: люди приходят не просто за покупками, здесь они проводят свободное время, часто семьями. Посещение торгового центра стало формой досуга. И чем более разнообразный спектр развлечений может предложить ТЦ, тем большее количество посетителей он будет принимать.
1544 0



Возврат к списку

Наши партнёры