10 лет – с тульской стройиндустрией

11 Декабря 2017

На страницах журнала «Professional» на протяжении 10 лет освещались наиболее заметные события строительной (и не только) отраслей региональной экономики. Масштабные проекты, которым было суждено сбыться или кануть в лету, колебания цифр и показателей, кризисы, взлеты и падения, - много чего зафиксировано редакцией. Предлагаем вместе вспомнить, чем запомнились эти десять лет.

Читайте также:  10 лет. История журнала Professional – история региона

2008 год. Планов громадье

На III Тульском экономическом форуме было подписано 47 инвестиционных соглашений о сотрудничестве с представителями компаний-инвесторов. Общая сумма запланированных инвестиций - 254 млрд 550 млн рублей. Это был своего рода рекорд. Для сравнения, в 2017 году Тульская область подписала 22 инвестсоглашения на сумму 83 млрд 700 млн руб.

Один из проектов форума 2008 года – «Тульская Ривьера» - проект застройки восточной части города на территории более 600 га. Главную часть должен занять Деловой центр. Он расположится на острове, возведенном на платформе размером около 10 га. Тут построят ритейл-парк, офисный и конгресс-центры, гостиничный городок. Часть площади отведена под современный выставочный комплекс («Экспоцентр»), развлекательные объекты: гольф-клуб, аквапарк, парк развлечений, спортивные сооружения – Дворец Спорта, Ледовый Дворец.

Проект Тульская Ривьера. Один из тех, которым не суждено было сбыться.jpg

Проект Тульская Ривьера. Один из тех, которым не суждено было сбыться

На 150 га расположится городская набережная и другие рекреационные зоны. В международном выставочном центре разместятся постоянные экспозиции продукции оборонно-промышленного комплекса России и Тулы. По замыслу авторов, проект станет местом делового общения производителей вооружения со всего мира.

В «Тульской Ривьере» будет построено четыре жилых микрорайона общей площадью более 1 млн кв. м. Три из них будут представлены многоэтажными домами – 14 и 17 этажей, один – малоэтажным жильем бизнес-класса и коттеджами.

Общая сметная стоимость – около 62 млрд руб. (без коммуникаций и инфраструктуры).

2009 год. Кризис на пике

В Тульской области наблюдается медленная остановка строительства большинства площадок. Количество желающих приобрести квартиру в новостройке снизилось, что связано с неуверенностью в завершении строительства. Застройщики стремятся к реализации жилья государству под социальные программы.

Стройкомплекс испытывает серьезные трудности: для предприятий стали практически недоступны кредитные ресурсы, сократилась обеспеченность оборотными средствами, снизилась покупательская способность населения, резко упали темпы развития предприятий производства стройматериалов. Повышены требования банков к предоставлению ипотечных кредитов физическим лицам. Кредиты стали менее доступны.

С 2008 года стройотрасль находится в кризисе - упала покупательская способность, оборотных средств недостаточно, банки не дают кредиты, производство стройматериалов испытывает серьезные трудности.JPG

С 2008 года стройотрасль находится в кризисе - упала покупательская способность, оборотных средств недостаточно, банки не дают кредиты, производство стройматериалов испытывает серьезные трудности

2010 год. СРО

С 1 января 2010 года строители, проектировщики и изыскатели могут продолжить свою деятельность только при условии получения допуска СРО. С этого дня истекает срок действия государственных лицензий на строительство и вступает в силу Федеральный закон о саморегулируемых организациях (СРО). Механизм материальной ответственности должен отсеивать ненадежных и слабых строителей. По закону, любая строительная компания, желающая стать членом СРО, должна внести взнос в компенсационный фонд: для строителей компенсационный взнос – 300 тысяч рублей, для проектных и изыскательских организаций 150 тысяч при обязательном условии страхования гражданской ответственности.

2011 год. Точечная Тула

В первом квартале 2010 года убыток в отрасли строительства (до налогообложения) превышал 130 млн. руб. За аналогичный период 2011 года получена прибыль в размере 123 млн. руб.

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Туле продолжает расти вверх. Средняя цена одного квадратного метра в городе на конец июня 2011 года составила 42 807 рублей, что на 4,52% больше, чем на конец мая. Среди российских городов по темпам роста Тула занимает третье место.

Строится город преимущественно точечным методом.

2012 год. Олимпийская деревня

163 тыс. 018 кв. м жилья в Тульской области ввели за 9 месяцев 2012 года, на 9,8% больше, чем за аналогичный период 2011. Интересный факт: ни муниципальное, ни государственное жильё в регионе не строилось и не сдавалось. Чего нельзя сказать про индивидуальное строительство, объемы которого в 132 тыс. 465 кв.м. были увеличены на 43%.

Громким проектом обещает стать строительство Олимпийской деревни, которую планируется возвести к детским Международным олимпийским играм в 2016 году – с жилым и гостиничным комплексом, дворцом единоборств, крытым велотреком и т.д. В случае, если игры будут доверены Туле, а региональное правительство эту идею активно лоббирует, строительство деревни начнется уже в этом году.

2013 год. 9 из 10 сделок - в ипотеку

Цены в новостройках по Туле колеблются  от 32 до 65 тысяч рублей за квадратный метр.  Наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры площадью 36-45 метров и 2-комнатные 50-65 метров. «Этим летом продажи были как никогда высоки, - отмечают застройщики. – Причем покупатели стали более пристальное внимание обращать на качество объекта, хотя цена квартиры по-прежнему стоит на первом месте при выборе жилья».

Все острее перед застройщиками становится проблема организации парковочных мест. Теперь по машиноместу требуется на каждую квартиру в новостройке, при том, что места рядом с домом мало или нет вообще. Вторая проблема – технические условия подключения к коммуникациям и увеличение цен на энергоносители.

В 2013 году в нашем регионе был поставлен своего рода рекорд – сдано порядка 503 тыс. кв. м жилья, рост по сравнению с 2012 годом, на 62%. Ввод площади многоэтажных домов увеличился на 95,7%. Правда, больше половины всего введенного в прошлом году жилья по-прежнему составляют индивидуальные дома.

В 9 из 10 сделок квартира продается в ипотеку.

2014 год. «Новая Тула» и Большая Тула

СУ-155 начинает стройку микрорайона, судьба которого, как мы знаем, оказалась печальна. Три года назад заявлялось, что «предусмотрено строительство более 1 млн. кв. м жилья, более 20 км дорог. Микрорайон рассчитан на 35 тыс. жителей и разместится на территории площадью 515 га».

Стройплощадка Новой Тулы ГК СУ-155. Что-то еще происходит.jpg

Стройплощадка Новой Тулы ГК СУ-155. Что-то еще происходит...

В июне 2014 года было окончательно принято решение по созданию агломерации областного центра и ряда муниципалитетов Ленинского района. «Предполагается, что объединение должно решить ряд проблем градостроительства и развития транспортной инфраструктуры, избавить от точечной застройки, содействовать освоению новых территорий для строительства и послужить созданию новых инвестиционных площадок».

2015 год. Рекорд по вводу жилья, парковки и УК

Ввод в эксплуатацию достиг 730 тыс.кв. м,  что является рекордом за последние 27 лет. К слову сказать, последующие два года показатель демонстрировал резкое и затяжное «пике».

В 2015 году был побит 27-летний рекорд по вводу жилья в регионе - строились микрорайоны, жилые комплексы, квартиры разной ценовой категории. Правда, следующие два года показатель по вводу квадратов демонстрировал паде.JPG

В 2015 году был побит 27-летний рекорд по вводу жилья в регионе - строились микрорайоны, жилые комплексы, квартиры разной ценовой категории. Правда, следующие два года показатель по вводу квадратов демонстрировал резкое падение (на фото - строительство мкрн Левобережный)

С 1 октября 2015 года тульские автомобилисты стали парковать машины в определенных местах по новым правилам – за деньги. Организация платного парковочного пространства изначально имела своей целью помочь разгрузить город от пробок. В 2017 году, не обнаружив экономического эффекта от проекта, его изменили: оставили только одну платную зону, в центре города, с увеличением часовой оплаты до 40 рублей.

После 1 мая 2015 года, в соответствии с Федеральным законом, управление многоквартирными домами без лицензии было запрещено. По итогам лицензирования в Тульской области 65 управляющих компаний получили лицензии. Позже для регулирования рынка в регионе были введены такие инструменты как рейтинг управляющих компаний и Единый стандарт ЖКХ.

2016 год. Ищем инвесторов

Более 90 млрд руб. составила общая сумма инвестиционных соглашений, подписанных с Тульской областью на международных экономических форумах.

В течение  года Тульская область презентовала свой инвестиционный потенциал на двух крупных площадках – в Санкт-Петербурге и в Сочи. По итогам Петербургского форума подписано 19 инвестиционных соглашений на общую сумму более 80 млрд рублей. На форуме в Сочи заключены соглашения о реализации проектов в особой экономической зоне «Узловая» на общую сумму более 10 миллиардов рублей.  К осени 2017 года в числе резидентов ОЭЗ – восемь компаний, в индустриальном парке «Узловая» продолжается строительство автозавода, запуск которого обещают к апрелю 2018 года.

2017 год. Напишем и расскажем

Некоторые тенденции года очевидны, по другим – только предстоит подвести итоги. В любом случае, мы в теме: строительства, недвижимости, ЖКХ, инвестиций, благоустройства тульских улиц и городов, развития туризма и еще много-много чего. Информационные площадки – наши социальные сети, спецпроекты, сайт журнала и, конечно, печатные выпуски – журнала и газеты. Читайте нас, подписывайтесь на наши аккаунты и будьте в курсе Professional’ных событий и новостей!

http://proftula.ru/  Сайт журнала

https://t.me/proftula Телеграмм канал журнала

https://www.facebook.com/profclub/ - Бизнес Клуб журнала Professional

https://twitter.com/Proftula 
https://www.facebook.com/proftula.ru/ 
https://www.facebook.com/groups/prof71/

http://vk.com/prof71 

Отзывы о журнале

·         10 лет. История журнала Professional – история региона

·         Журнал «Professional» зарекомендовал себя у широкого круга читателей. – Михаил Глухов

·         Журнал «Professional» выполняет серьезную социальную функцию. – Татьяна Лысенко

·         «Professional» занял достойное место в ряду печатных изданий, стал узнаваемым и востребованным. – Дмитрий Гольтяков

·         «Professional» вносит существенный вклад в развитие и поддержку строительной индустрии региона. – Минстрой Тульской области

·         Министерство экономического развития Тульской области отмечает высокую степень комфортности взаимодействия с журналом «Professional»

·         Тульская Гильдия Риэлторов: В журнале «Professional» работают действительно профессионалы своего дела


Читать еще
Виктор Жежома: «Беда в том, что воплощением Генплана не занимались»
Прокомментировать основные изменения в градостроительном документе журнал Professional попросил директора ООО «Архитектурная мастерская «Линия» Виктора Жежому
1373 0
Металлурги и заводы металлоконструкций объединились в Ассоциацию развития стального строительства
Целью Ассоциации до 2020 года является снижение стоимости строительства каркаса многоэтажных зданий из стального проката в сравнении с бетонным
1221 0
Риелторы назвали пять главных тенденций ипотечного рынка в 2016 году
Знаковые изменения, по оценке брокеров, произошли не только в ипотечных ставках, но и в портрете ипотечного заемщика.
524 0
Стройкомплекс в I квартале: так плохо не было давно
К неблагоприятным изменениям, выявленным в I квартале 2016 г., можно отнести рост по сравнению с предыдущим кварталом доли респондентов, сообщивших о снижении физических объемов строительных работ
1505 0
Программа переселения: уже контрольная дата
В федеральном минстрое с начала текущего года Тульская область называлась в числе отстающих в реализации программы.
542 0



Возврат к списку

Наши партнёры