Тульский рынок недвижимости: итоги и перспективы

11 Декабря 2017

11.jpg


6 декабря состоялась пресс-конференция Тульской Гильдии риэлторов, где обсуждалась ситуация и тенденции рынка недвижимости региона. Участниками пресс-конференции стали застройщики, представители банковского и риэлторского сектора экономики


Изменения в банковской сфере

В 2017 году основной тенденцией банковской сферы стало рефинансирование ипотечных кредитов. При этом, как утверждают представители тульских филиалов Россельхозбанка и Газпромбанка, в следующем году данная тенденция сохранится. Что касается ипотечных ставок, то определенные банки уже сейчас дают кредит на покупку квартиры под 6,1% годовых, что уже идет в русле тех инициатив, что были выдвинуты руководством страны.

«По сравнению с предыдущим годом количество заявок на ипотеку в Тульском региональном филиале нашего банка увеличилось более чем в 2 раза, благодаря чему около тысячи семей смогли приобрести жилье. Наблюдается увеличение объемов выдачи с каждым месяцем», - рассказал Максим Золотухин, представитель «Россельхозбанка».


О новостройках

Что касается строительства нового жилья, то вступление в силу закона об отмене ДДУ приведет к тому, что с рынка уйдут региональные строительные компании, без большой финансовой подушки будет труднее застраивать территории комплексно, а цена за квадратный метр вырастет на 5-10%. Такие тенденции выделили участники пресс-конференции.

«Столько новостроек, как сейчас, не было в Туле с советских времен», - отметил президент Тульской Гильдии Риэлторов Алексей Сидоров. 

При этом стоимость новостройки в Туле выше, чем в ряде других регионов. Так как потенциал покупки недвижимости достаточно высок,  на тульский рынок недвижимости выходят застройщики из других регионов. Например, рязанские строительные компании (строительство на ул. Сурикова, на ул. Оборонной, Павшинский мост). Отметим, что стоимость квадратного метра недвижимости в Туле на данный момент выше, чем в Рязани.

квартиры.jpg

О малоэтажном строительстве

В Туле сохраняются позитивными перспективы для малоэтажного строительства.

«Заказчики предпочитают жить в радиусе 10 км от Тулы. Для строительства есть потенциал практически во всех территориальных округах Тулы», - отметил представитель фирмы-застройщика быстровозводимых домов из Тамбова.

При этом чем ближе расстояние от областной столицы, тем цена за квадратный метр выше.


Вторичное жилье –  «хрущевки» и «сталинки»

Когда-то дома эпохи Хрущева и Сталина стали настоящим выходом для проживающих в коммунальных квартирах. Но за десятки лет службы они стали требовать  ресурсозатратного ремонта, а со временем появилось альтернативное жилье – новостройки, которые имеют современную планировку.  Специалисты Тульской Гильдии Риэлторов прогнозируют снижение спроса на «хрущевки». Зачастую такие квартиры находятся в неудовлетворительном состоянии, они непросторны, поэтому покупатели предпочитают квартиры с большей площадью, несмотря на первоначальное отсутствие в них ремонта.

По-прежнему пользуются спросом и сталинские дома в районе Центрального парка на ул. Первомайской и С. Перовской. Стоимость квартир в таких домах может доходить до 100 тыс. руб. за кв. м. Высока и арендная плата для квартиросъемщиков.

«Резкого снижения и повышения нет – рынок вторичного жилья находится в состоянии рецессии. Делать прогнозы на следующий год затруднительно, так как не исключено принятия какого-либо закона, рост или падение курса валюты и другие факторы. Тула имеет большой потенциал, и спрос граждан на жилье в полной мере не удовлетворен», - подчеркнул Алексей Сидоров.

продажа и аренда.jpg


Читать еще
Микрорайон «Северная Мыза». Фоторепортаж стройки
Микрорайон «Северная Мыза» - это 280 тыс. кв. м жилой площади в юго-западной части Тулы, между пос. Мясново и Иншинский. Здесь будут построены 85 домов, первые из которых введут в эксплуатацию уже в ноябре текущего года.
3250 0
Жилой комплекс «Московский». Фоторепортаж стройки
Уже в третий раз журнал Professional публикует проект «Новостройки Тулы в цифрах и фактах». Первые фото были сделаны в октябре 2014 года, затем стройки фотографировали в феврале 2015 года, теперь – майские фото, динамика строительства, описание жилых комплексов и новостроек, цена квадратного метра.
3544 0
В 2015 году значительно расширится нормативная база в сфере стального строительства. Эксперт
О несовершенствах существующей нормативной базы для реализации проектов строительства гражданских объектов, в том числе многоэтажных домов на стальном каркасе, возможностях ее улучшения, новых нормативных документах мы побеседовали с заведующим сектором высотных зданий и сооружений ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко Денисом Кониным.
2365 0
Участки под ИЖС в д. Ямны
Ямны – экологически чистый район Привокзального округа Тулы, а это значит владельцы участков освобождаются от затрат на благоустройство, платят только за коммунальные услуги.
2415 0
9 шагов к покупке квартиры. Инфографика
9 шагов к покупке квартиры. Инфографика от портала Realty.dmir.ru
2643 0



Возврат к списку

Наши партнёры