Стройотрасль Тульской области: денежно-кадровая депрессия?

3 Августа 2017

Журнал Professional представляет первый выпуск нового издания – газеты «ПРО строительство и ремонт».

Редакция издания – та же, что и у журнала Professional, работающего в строительной отрасли уже более 9 лет. Два года назад журнал начал выходить спецпроектами, то есть, каждый номер был посвящен одной теме: инвестиции, новостройки, малоэтажное строительство, архитектура и т.д.

Ссылки на спецпроекты здесь

Но сужение тематики и рамки спецпроектов оставляли за скобками много интересного. Поэтому было принято решение начать выпуск газеты – площадки, где хочется говорить обо всем: ценные советы тем, кто строит дом или делает ремонт, советы экспертов, интересные фото необычных идей, и, конечно, актуальная аналитика  состояния рынков. 

Почитать газету он-лайн можно здесь



Главная тема номера: состояние стройотрасли региона. В Тульской области второй год подряд падают объемы введенного жилья и покупательская способность для квартир МКД, растут цены на стройматериалы для индивидуального домостроения и по-прежнему не хватает квалифицированных кадров. 


ПАДЕНИЕ ОБЪЕМА ВВОДА ЖИЛЬЯ

2015 год для Тульской области ознаменовался рекордным за последние 25 лет объемом ввода жилья: более 770 тыс. кв. м. Однако уже с начала 2016 года показатель начал стремительное падение, и по итогам 2016 регион с 20%-ым снижением объема введенного в эксплуатацию жилья опустился на 13 место в ЦФО и 45 в РФ.

Падение продолжилось и в текущем периоде: согласно данным Росстата, в январе-июне 2017 года в Тульской области введено 180,8 тыс. кв. м общей площади жилых помещений (61,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

Строительство жилых домов по субъектам Российской Федерации в январе-июне 2017  года (Росстат)

(тысяч квадратных метров общей площади жилых помещений)

 

Введено, тыс кв м общей площади жилых помещений

Из общего объема - введено населением,    тыс кв м общей площади жилых помещений

за период с начала года

в том числе                     за июнь

 в % к                соответствующему периоду прошлого года

за период с начала года

в % к                соответствующему периоду прошлого года

Российская Федерация

27984,1

6388,6

88,7

11522,1

83,5

Центральный федеральный округ

7883,1

1774,4

87,6

3417,4

89,8

Тульская область

180,8

29,7

61,9

96,9

80,0


   


















Причем серьезно «подпортили» статистику индивидуалы. Падение в сегменте частного жилья подтвердил и начальник инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Сергей Гончаров. В докладе о работе инспекции указано, что снижение объемов введенного жилья в индивидуальном строительстве связано с резким ростом цен на стройматериалы и падением доходов населения.

Читайте также:

Свежий номер журнала «Professional»: Новостройки Тулы + отзывы покупателей квартир

«Сокращение объемов вероятней всего продолжится и в наступившем году, поскольку новых строительных проектов стало значительно меньше. Даже уже выданные разрешения на строительство еще отнюдь не гарантируют начала строительных работ», - отмечается в документе.

Между тем, на совещании с губернатором в марте 2017 года была озвучена задача по вводу 650 тыс. кв. м жилья в 2017 году, темпы ввода жилых домов довести до 104,4 %. То есть, за оставшиеся полгода предстоит ликвидировать отставание по вводу, которое на сегодня составляет почти 40%.


Динамика ввода жилой площади в Тульской области представлена в таблице:

 

 

2000

2005

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Введено
в действие
общей площади
жилых домов,
тыс. кв. метров

251,1

198,7

394,8

262,7

310,2

503,0

580,0

770,5

 

 

 

622,6

в % к предыдущему году

104

92

100

66,5

118,1

162,2

115,3

132,8

 

80,8



РОСТ ЦЕН НА СТРОЙМАТЕРИАЛЫ

Проблему роста цен на стройматериалы озвучивал и министр промышленности и топливно-энергетического комплекса Тульской области Дмитрий Ломовцев. На заседании правительства региона в мае он заявил, что отрасль производства строительных материалов в настоящее время испытывает сложный период и находится в падении: «В прошлом году нами была разработана концепция «Стратегии развития стройиндустрии Тульской области до 2030 года». В декабре 2016 года мы ее обсудили с предприятиями отрасли. Выявлен целый клубок проблем».

В стратегии, в частности, отражены данные по объему производства стройматериалов, жилищному строительству, вводу жилья, ценам, но за 2014-2015 гг.:

«В 2015 году повышение цен на строительную продукцию вызвано в значительной степени тем, что строительным организациям стало дороже обходиться приобретение электроэнергии (на 17.4%), полиэтиленовых труб (на 14.4%), дизельного топлива (на 10.3%), сортового проката (на 9.7%), керамического кирпича (на 9.4%), песка (на 7.8%), красок (на 6.9%), пиломатериалов (на 5.7%), линолеума (на 5.4%).

Менее значительно в 2015 году выросли цены на арматуру и на трубы стальные водогазопроводные – на 3.4%, цемент – на 3.1%. Цена на автомобильный бензин увеличились на 3.2%».

Читайте также:

В стройиндустрии Тульской области выявлен «целый клубок проблем». – Ломовцев


РОСТ ЦЕН НА КВАРТИРЫ

Удорожание стройматериалов приводит к росту стоимости жилья. В той же стратегии указано: «С 2000 года по 2015 год средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья (с учетом квартир без отделки) возросла в 5,7 раза, на вторичном рынке жилья - в 5,9 раза».

В текущем году рост цен продолжился: средняя цена квартиры в тульской новостройке за полгода выросла на 11,6%.

Цены на квартиры в новостройках Тулы за первое полугодие 2017 г.*

 

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за I 

полугодие

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за I 

полугодие

48258

−0,6%

3311911

11,6%

 

 

 Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Туле за 6 месяцев 2017 года (новостройки и вторичный рынок)

 

Средняя площадь

Средняя стоимость квартир

Средняя стоимость м²

однокомнатные квартиры

39.48 м²

2 159.07 т.р.

- 4.21%

54.87 т.р.

+ 2.05%

двухкомнатные квартиры

57.13 м²

3 014.59 т.р.

- 2.21%

52.72 т.р.

+ 0.32%

трехкомнатные квартиры

82.58 м²

4 758.75 т.р.

+ 0.55%

56.43 т.р.

+ 9.38%

Все объекты

63.39 м²

3 429.33 т.р.

- 4.15%

54.25 т.р.

+ 3.39%

 

*По данным федерального портала «Мир квартир»

 

ФАКТОРЫ СДЕРЖИВАНИЯ

Среди проблем и факторов, сдерживающих развитие стройотрасли, в стратегии перечислены региональные факторы:

- промышленность стройматериалов региона в ассортиментном плане не удовлетворяет всех потребностей рынка;

- отсутствие диверсификации производств стройматериалов;

- неэффективная производственная кооперация промышленных предприятий;

- высокий уровень износа основных производственных фондов;

- низкий уровень инновационной активности;

- морально устаревшая инфраструктура производственных мощностей;

- рост стоимости энергоресурсов,  логистические издержки в сырьевом обеспечении и сбыте готовой продукции;

- рост себестоимости производства основных видов продукции промышленности стройматериалов;

- дефицит денежных ресурсов, высокая стоимость привлечения финансовых ресурсов, (низкая кредитная и инвестиционная привлекательность предприятий) для реализации программ стратегических преобразований.

Для реализации стратегии  запланировано обновление производственных мощностей  предприятий стройиндустрии региона; внедрение энергоэффективных оборудования и технологий; развитие кооперации предприятий промышленности стройматериалов и строительных предприятий  Тульской области и др.

Читайте также:

Тульская «малоэтажка»: цифры и ожидания

Тульские застройщики – в сложной экономической ситуации. – Беспалов


КАДРОВЫЙ ГОЛОД

Еще одна задача, прописанная в стратегии, - подготовка квалифицированных кадров для отрасли. Про последствия низкого профессионального уровня указано и в докладе Сергея Гончарова. Так, в 2016 году было проведено 816 проверок в отношении застройщиков и подрядных организаций, осуществляющих строительство или реконструкцию поднадзорных объектов.

Проверки показывают, что персонал строительных организаций, строительный контроль заказчика не всегда обеспечивают работу согласно нормативным требованиям.

Более трети нарушений приходится на нарушения обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий), нарушение требований проектной документации. 

«Правонарушения по данным статьям зачастую происходят из-за низкого качества ведения строительного контроля, несоответствия выполненных строительно – монтажных работ проектным решениям, недостаточной профессиональной подготовки линейного персонала, отсутствия входного контроля и просто халатности исполнителей», - указано в документе.

Наряду с нарушениями требований проектной документации и строительством без разрешения участниками строительства в 2016 году стали часто допускаться нарушения, связанные со сроками подачи в Инспекцию  извещения о начале строительства и невыполнение предписания Инспекции в установленный срок.


НАРУШЕНИЯ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ

Все это приводит в итоге к тому, что нарушаются права участников долевого строительства. В 2016 значительно возросло количество их обращений в ГАСН.

Основными нарушениями является  непредставление документов и отчетности, неисполнение предписаний, нарушение сроков строительства (ведут строительство с нарушением сроков 8 застройщиков).

При этом отмечается, что большинство застройщиков соблюдают требования по срокам внесения изменений в проектные декларации, сократилось число застройщиков, предоставивших недостоверные сведения. 

Читайте также:

Григорий Лаврухин о падении ввода жилья и отставании программы переселения из аварийного жилфонда


НЕТ КАДРОВ В МУНИЦИПАЛИТЕТАХ

Выяснилось, что квалифицированных кадров не хватает не только у застройщиков, но и в органах местного самоуправления Тульской области в области архитектуры и градостроительства. Проблема была озвучена в июне на заседании нового общественного совета при региональной инспекции ГАСН.

Среди предложений по ее решению: семинары с органами местного самоуправления, ответственными за градостроительную деятельность, повышение их квалификации, курсы переподготовки кадров.

Еще одно интересное предложение – разработка муниципальных программ по обеспечению сотрудников администраций муниципалитетов, ответственных за градостроительную деятельность, жильем. Это и другие предложения общественного совета были направлены губернатору региона. 

Читайте также:

Тульский рынок ИЖС: кризис и куча проблем



Читать еще
Дом в Горелках. 35 млн руб.
Журнал Professional продолжает рубрику – «Самое дорогое предложение недели». Еженедельно редакция на основе объявлений на популярных площадках отбирает наиболее дорогое предложение недвижимости в разных сегментах: продажа, аренда/вторичный, первичный рынок/квартиры, дома, коттеджи, дачи.
2202 0
Зеркальные фасады. Мировые шедевры архитектуры
Зеркальные фасады домов – смелые решения архитекторов, в них отражается окружающий ландшафт, здания получаются удивительными и динамичными, а порой могут и вовсе становиться невидимками.
2275 0
Как быстро продать квартиру?
Помните фразу из фильма «Берегись автомобиля»: «Каждый, у кого нет машины, мечтает ее купить, и каждый, у кого есть машина, мечтает ее продать». То же и с квартирой, причем жизненные обстоятельства могут сложиться так, что продать ее нужно будет очень быстро.
1251 0
Жилой комплекс «Вертикаль». Фоторепортаж стройки
Осенью 2015 года началось строительство второй очереди жилого комплекса. Одновременно ведется реконструкция спортивного комплекса с бассейном
937 0
Жилой комплекс «Иншинский». Фоторепортаж стройки
Расположенный рядом с пос. Иншинский, на берегу пруда, в экологически чистом районе города, жилой комплекс представляет собой два 10-этажных дома с автономной крышной котельной с квартирами площадью от 40,2 кв. м.
805 0



Возврат к списку

Наши партнёры