Цены, условия банков и новые игроки: эксперты обсудили рынок новостроек Тулы

22 Февраля 2017

Во вторник Тульская Гильдия Риэлторов совместно с застройщиками тульского региона провели круглый стол, посвященный развитию рынка новостроек в Тульском регионе и достройке обанкротившихся объектов. 

Директор агентства «Юлия-Недвижимость» Ирина Новосильцева отметила, что рынок тульских новостроек «лихорадит» последние два года. 

новосильцева ирина.jpg

Но, несмотря на это, интерес к покупке жилья в новом доме сегодня продолжает расти. «Все хотят жить в новом и качественном жилье, - подчеркнула эксперт. – К тому же, население города все время увеличивается: приезжают люди из области, из других регионов, тульские работодатели приглашают на работу зарубежных жителей. Всем им нужны квартиры».

И нового жилья, как было отмечено в ходе круглого стола, у нас по-прежнему не хватает. К примеру, почти нет новостроек в Заречье, а в центре, где, напротив, достаточно строек, цена «квадрата» часто оказывается высока и не позволительна для широких слоев населения.

Пользуются спросом уже даже не однушки, как раньше, а и двух- и трехкомнатные квартиры. Их раскупают еще на этапе первых этажей. А в районных центрах, к примеру, в Щекино или Алексине, за счет того, что строят мало, квартиры и вовсе раскупают еще до обустройства котлована.

По словам начальника управления по работе с партнёрами Тульского отделения «Сбербанка России» Никиты Кащеева, сегодня 75% ипотечных сделок совершается не с новостройками, а на рынке вторичного жилья. 

Никита Кащеев.jpg

«Но это уже вопрос к застройщикам», - подчеркнул эксперт.

Новые игроки

Однако было отмечено, что уже в ближайшем будущем ситуация может измениться: на тульский рынок выходят ряд новых девелоперов – несколько из Рязани. Какие это будут конкретно объекты, где и что будут строить, какие компании, Никита Кащеев по-прежнему держит в тайне. Известно только, что это проекты в Заречье, в районе ул. Кауля и др. И это не будет квартальная застройка, скорее всего, по 1-2 дома, чтобы «прощупать» тульский рынок. Почему из Рязани – потому что там, в отличие от Тулы, строят много, и цена квадратного метра сопоставима с тульскими новостройками эконом-класса. И если местные застройщики цены ниже опускать уже не смогут, то рязанские – вполне. Для них себестоимость получится вполне приемлемой.  

«Рязань недаром полюбила Тулу, - отметил Валентин Бочков (ГК «СтройАльянс», застройщик мкр. «Петровский квартал»). – Им вполне хватает тульской маржи».

Валентин Бочков.jpg

Тот же рязанский «Владар», но который уже имеет целый ряд реализованных проектов в Туле, также намерен строить дальше. Новый проект компании планируется напротив «Левобережного», общая площадь застройки составит 20 га. Об этом рассказал коммерческий директор компании Олег Моргунов.

олег моргунов.jpg 

Читайте также:

Пошли в рост. Банки и риэлторы отмечают позитивные тенденции рынков строительства и недвижимости Тульской области


Условия банков

Что касается портрета покупателя жилья в ипотеку, Валентин Бочков отметил ухудшение качества заемщика. По его мнению, те, кто мог купить квартиру в ипотеку, уже сделали это в предыдущие периоды. И теперь выплачивают кредит. А на рынок все чаще выходят те, кто и не думал про покупку квартиры, часто – неблагонадежные заемщики.

Однако с такой точкой зрения не согласились ни риэлторы, ни Никита Кащеев. Он акцентировал внимание участников мероприятия на то, что банки серьезно подходят к процессу одобрения ипотечного кредита. При том, что условия ипотеки сегодня – весьма лояльные. «Сбербанк, после завершения программы субсидирования ипотеки, снизил как проценты по кредиту, так и условия по первоначальному взносу, - рассказал Кащеев. – Если по госпрограмме это были 20%, и иногда это останавливало покупателей, потому что сумма получалась весьма существенной, то сегодня процент снизился до 15. Это уже более комфортные условия. Ипотека сегодня почти бесплатная».

Предложения банков – кредиты на приобретение строящегося жилья* (информация с сайтов банков): 

 

«Сбербанк»

 

ВТБ-24

 

«Райффайзенбанк»

 

«Московский индустриальный банк»

«Газпромбанк»

Минимальная сумма кредита

300 000 руб.

600 000 руб.

500 000 руб.

100 000 руб.

Нет данных

Первоначальный взнос

от 15%

от 10%

от 10%

от 20%

от 15%

Срок кредита

до 30 лет

до 30 лет

до 25 лет

до 30 лет

до 30 лет

Минимальная процентная ставка в рублях

10,9%

от 12%

от 11%

11,7%

11%

Требования к заемщикам

Кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости

 

Общий трудовой стаж - не менее одного года

Данные процентные ставки на ипотеку на новостройку действуют при условии комплексного ипотечного страхования. 

При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 4%.

Непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6 месяцев (общий трудовой стаж не менее 1 года).

 

 *Данная информация не является рекламой или офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются банками в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Для уточнения данных обращайтесь к специалистам банков.


Цены в рост

Что касается цен на недвижимость, присутствующие на мероприятии застройщики подчеркнули, что ниже они уже точно не опустятся, напротив – будут только расти. К примеру, ГК «Владар» повысил стоимость квадратного метра с января на 1000 рублей, в апреле снова будет подорожание.

«Отличие нынешнего кризиса от 2008-2009 в том, что тогда рынок «схлопнулся» почти одномоментно. Потому что была высокая закредитованность застройщиков, - пояснил Валентин Бочков. – Сейчас такого нет, все развиваются на собственные средства, без кредитов».

цены.jpeg


Без обманутых дольщиков

Возвращаясь к теме круглого стола, Валентин Бочков высказался категорично: «214 федеральный закон в полной мере защищает дольщиков. Они в любом случае получат или квартиры, или деньги. Поэтому хватит говорить про обманутых дольщиков».

Говоря о наиболее болезненной теме – достройке домов СУ-155 (ЖК «Парус» и два дома неудавшегося проекта «Новая Тула»), руководитель ипотечного направления Тульского отделения банка «Российский Капитал» Андрей Аристархов заверил, что дома обязательно достроят, процесс уже вышел на финальную стадию. 


Читать еще
ТЕМА МЕСЯЦА: НЕДВИЖИМОСТЬ. Специфика ремонта в новостройках
При слове «ремонт» наш человек вздрагивает и вспоминает вечную, казалось бы, истину: «Два ремонта равны одному пожару». Конечно, при тотальном дефиците, в том числе и стройматериалов, для наших родителей это была настоящая проблема. Но времена меняются.
2216 0
«Новостройки Тулы»: спецпроект журнала Professional
Пять крупных микрорайонов, возводимых в Большой Туле, десятки жилых комплексов и отдельных домов: прогресс строительства 2015-2017 гг., цены, описание, месторасположения, контакты застройщиков. И нечто интересное – отзывы покупателей.
581 0
Дом в Горелках. 35 млн руб.
Журнал Professional продолжает рубрику – «Самое дорогое предложение недели». Еженедельно редакция на основе объявлений на популярных площадках отбирает наиболее дорогое предложение недвижимости в разных сегментах: продажа, аренда/вторичный, первичный рынок/квартиры, дома, коттеджи, дачи.
2385 0
Жилой комплекс на ул. Макаренко
Цена за квадратный метр здесь начинается от 50 тыс. руб. Квартиры достаточно просторные – площадь «однушек» начинается от 38,9 кв. м.
809 0
Сергей Лигай рассказал о проблемах переселения из аварийного жилья
Помощник губернатора подробно доложил о ситуации на строительных объектах, которые требуют особого внимания.
812 0



Возврат к списку

Наши партнёры