Признаки долгостроя: как узнать, что квартиру здесь лучше не покупать

1 Сентября 2016

Квартиру вы приобретаете не так уж часто, возможно – раз в жизни, и потому не торопитесь отдавать деньги и получить заветный договор. Помните: может получиться, как еще в одной поговорке: «Поспешишь – людей насмешишь». Но вам-то будет не до смеха, если вы, не дай Бог, окажетесь в числе пострадавших дольщиков.

5.jpg 

Гладко было на бумаге…

Конечно же, первое правило потенциального дольщика – внимательно изучить документ, который вам предлагают подписать. Согласно законодательству, это должен быть договор долевого участия, подлежащий государственной регистрации.

Не покупайтесь ни какие иные предложения – поучаствовать в вексельной схеме, заключить предварительный договор купли-продажи. Иначе потом в суде вам долго и упорно придется доказывать факт мошенничества…  А еще не забудьте потребовать у фирмы-застройщика свидетельство о праве собственности на земельный участок, разрешение на строительство, проектную декларацию. Причем изучайте эти документы внимательно: а вдруг окажется, что многоэтажный дом возводят на участке, выделенном под индивидуальное строительство!

Читайте также:

Новостройки Тулы

4.jpg

Но, к сожалению, в наши дни даже идеально оформленные документы не являются гарантией того, что дольщик получит свою квартиру в срок. Все чаще долгострой становится следствием не заведомого преступного умысла, а неудачного стечения обстоятельств: нынешняя непростая экономическая ситуация не жалеет даже надежных, многократно проверенных застройщиков.

Так что прежде чем идти оформлять документы, прокрутите ситуацию в следующих направлениях.

Стройка: объект скорее мертв, чем жив

Если вы покупаете квартиру в доме, который уже строится, не поленитесь дойти до стройплощадки и посмотреть, что там происходит.

Жизнеспособность стройки легко определить на глаз: если там многолюдно и кипит работа, - значит, все хорошо. А если на стройплощадке не знают чем заняться несколько рабочих и замер в неподвижности подъемный кран – это повод задуматься и походить сюда еще несколько дней подряд. Долго продолжающееся затишье – плохой признак.

И не доверяйте якобы «он-лайн» интернет-трансляциям бодрых строительных работ: они могут оказаться всего лишь записью.

Дешевый сыр бывает только в мышеловке

С осторожностью относитесь к всевозможным дисконтам и акциям. Если заманчивое предложение очень сильно разнится с реальной рыночной ценой – это повод серьезно задуматься.

Подозрительны и «скидочные» акции, продолжающиеся несколько месяцев: возможно, застройщик пытается раздобыть хоть какие-то деньги, потом что те, что у него были, – уже закончились. Акцию могут проводить и мошенники, которые заведомо решили не доводить дело до конца и исчезнуть с полученными деньгами.

Читайте также:

Новый Генплан: какой будет Тула?
«СУ-155»: что делать дольщикам?


6.jpg

Когда молчание – не золото

В нашу интернет-эпоху несложно найти информацию об интересующем вас объекте в социальных сетях. Как правило,  дольщики одного дома или микрорайона объединяются в виртуальном пространстве очень быстро. Это может быть группа ВКонтакте, страничка на Фейсбуке.

Если застройщик оперативно отвечает на вопросы, дает разъяснения -  все в порядке. Если уходит от общения, игнорирует неудобные вопросы – значит, у него имеются проблемы. 

Срок сдачи – тридцатого мартобря

Законодательство разрешает застройщику во время строительства вносить изменения в проектную декларацию; как правило, это делается ежеквартально.

Вам необходимо отслеживать, какие именно изменения вносятся. Тревожный признак – перенос срока сдачи в эксплуатацию на более позднее время. Настоятельно поинтересуйтесь, почему это делается.

Еще один определяющий момент – наличие документации на подключение к коммуникациям. Если она отсутствует из-за конфликта застройщика с ресурсоснабжающими организациями, дом может превратиться в долгострой: без подключения к сетям водоснабжения, канализации, электросетям и прочему дом не будет принят в эксплуатацию.

Читайте также:

9 шагов к покупке квартиры. Инфографика
V Российский инвестиционно-строительный форум: ситуация в отрасли, меры поддержки и планы


Раз – подрядчик, два – подрядчик…

Поскольку возведение большого многоквартирного дома – дело длительное, то генподрядчик может поменяться, и ничего страшного в этом нет.

Но если подрядчики меняются один за другим, то это может означать, что заказчик-застройщик не платит подрядчикам. Значит, завтра строительство может вообще остановиться.

«Прогулка» по вышеназванным позициям отнимет у вас некоторое количество времени, сил, а возможно, и нервов – зато поможет сделать правильный выбор.

 


Читать еще
Жилой комплекс «Вертикаль». Фоторепортаж стройки
Осенью 2015 года началось строительство второй очереди жилого комплекса. Одновременно ведется реконструкция спортивного комплекса с бассейном
1211 0
Банки вместо ДДУ: как новая схема продажи жилья изменит рынок новостроек

В России планируется переход на новую схему приобретения строящегося жилья – вместо долевого строительства придет проектное финансирование. «РБК-Недвижимость» объясняет, чем новая схема отличается от продаж по ДДУ

323 0
Николай Афанасьев: «Необходима централизованная помощь в решении проблем застройщиков»
В мае текущего года обновился состав Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ Тульской области. Возглавил экспертное сообщество генеральный директор акционерного общества «Внешстрой», почетный гражданин города Тулы Николай Афанасьев. В интервью журналу Professional он рассказал о работе совета с региональным минстроем, проблемных вопросах отрасли и «болевых точках», волнующих тульских застройщиков.
464 0
10 лет – с тульской стройиндустрией
Масштабные проекты, которым было суждено сбыться или кануть в лету, колебания цифр и показателей, кризисы, взлеты и падения, - много чего зафиксировано редакцией.
425 0
Микрорайон «Левобережный». Фоторепортаж стройки
Микрорайон «Левобережный» рос и преображался буквально на глазах туляков, и сегодня уже построены и введены в эксплуатацию 20 трехэтажных домов, 4 пятиэтажных дома, оставшиеся пятиэтажные дома планируется ввести в эксплуатацию уже к концу года.
1943 0



Возврат к списку

Наши партнёры