«СУ-155»: что делать дольщикам?

19 Апреля 2016

2 апреля была опубликована официальная информация о введении в отношение «СУ-155» процедуры наблюдения. В Туле группа компаний, напомним, строила два корпуса микрорайона «Новая Тула» и семь корпусов жилого комплекса «Парус».

В банке «Российский капитал» (санатор ГК «СУ-155») рекомендуют дольщикам активнее подавать заявления в суд о включении в реестр требований кредиторов.

Что означает процедура наблюдения? Сколько продлится этот период, что будет происходить? А главное – как действовать тулякам, заключившим договоры участия в долевом строительстве объектов, - на эти и другие вопросы для журнала Professional ответил юрист Сергей Шарыгин.

Сергей Шарыгин2.jpg

Сергей Иванович, давайте начнем с терминологии: что такое процедура наблюдения в отношении застройщика?

- Наблюдение - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов. С момента введения наблюдения требования к должнику могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве, вводятся ограничения на совершение сделок.

Временный управляющий оценивает финансовое состояние должника, готовит отчет, который предоставляется первому собранию кредиторов. Одновременно он устанавливает признаки фиктивного или преднамеренного банкротства.

Дольщикам рекомендуют подавать заявления в Арбитражный суд с требованием о включении в реестр кредиторов. Для чего это нужно?

- С момента ведения наблюдения все требования к должнику – застройщику –предъявляются исключительно в рамках дела о банкротстве. В данном случае это дело № А41-1022/2016, рассматриваемое Арбитражным судом Московской области. Это особенность банкротства застройщика. При банкротстве «обычного» должника требования о признании права собственности на объекты недвижимости рассматриваются судами по подведомственности по месту нахождения имущества.

Чтобы стать участником процесса, необходимо заявить свои требования в реестр в указанном деле. Это делается в два этапа: в течение 30 дней после публикации о введении наблюдения и в течение двух месяцев после публикации о начале конкурсного производства.

Если требования кредитора не будут включены в реестр требований, его требование не будет учитываться при распределении имущества и денежных средств. Поэтому разумно заявить требование для включения в реестр. Исключение составляют лица, за которыми уже зарегистрировано право собственности на жилье. В этом случае суд включает требование в реестр и «отменяет» регистрационную запись о праве. В других случаях негативные последствия включения в реестр отсутствуют.

Дольщик может сделать это самостоятельно или обязательно обращаться к юристу?

- Закон не обязывает кредитора привлекать для участия в деле юриста. Здесь каждый решает сам. Каждый случай индивидуален. Все зависит от степени подготовки заявителя и сложности дела. Кроме этого, необходимо учитывать, что юристов, владеющих знаниями о банкротстве, не так уж и много, тем более о банкротстве по правилам параграфа 7 (банкротство Застройщика). Лично я, когда дело касается специальных познаний, всегда обращаюсь к специалистам. Они в курсе всех нововведений, у них есть необходимая техническая база и отработанный бизнес-процесс, позволяющий эффективно использовать время и средства.

Какие документы необходимы для подготовки заявления в суд? Что делать, если каких-то документов на руках у дольщиков не окажется?

- К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на получение жилого помещения. Это договор участия в долевом строительстве, договор уступки права требования (если уступка имела место), документ подтверждающий исполнение обязательства участника строительства перед застройщиком. Если документов "на руках" нет, можно потребовать надлежащим образом заверенные копии у застройщика. Вторые экземпляры банковских документов можно запросить у банка. В случае их отказа надо попросить суд истребовать данные документы в рамках судебного процесса.


DSC06397.JPG

Корпуса «Новой Тулы» находятся в высокой степени готовности, а потому были включены в первую очередь сдачи объектов СУ-155 
___________________________________________________________________


Играют ли роль для подачи заявления следующие моменты: квартира приобретена в ипотеку, в рассрочку, доля передана по наследству и т.д?

- Закон определяет открытый перечень оснований, для предъявления требований о передаче жилых помещений. Суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Т.е. соглашение должно предусматривать финансирование строительства, обязанность передать помещение кредитору и сам факт финансирования (оплата).

Наличие договора кредитования (с последующей ипотекой), факт открытия наследства не являются препятствием для предъявления требования о передачи жилого помещения.

Рассрочка, предоставленная предыдущим дольщиком (цедентом) не имеет правового значения. Рассрочка застройщика, если исходить из цели параграфа 7, не должна препятствовать получению жилья. В этом случае право требования застройщика к участнику строительства включается к конкурсной массе и реализуется. Лицо, приобретшее данное право, становится кредитором участника строительства, ему будет должна погашаться рассрочка. В случае, если суд откажет во включении в реестр требований передачи жилых помещений, кредитор будет включен в реестр денежных требований.

Что делать, если дольщик не подал заявление в установленный срок?

- Заявление подается в течение 30 дней с момента публикации сообщения о введении судом процедуры наблюдения. Второй раз заявление можно подать в течении 2 месяцев после публикации о признании должника банкротом. Есть судебная позиция, которая допускает подачу заявления после истечения данных сроков, в течение 2 месяцев со дня уведомления участника строительства о банкротстве должника. Эксперименты со сроками лучше не ставить, исполнять требования закона. В случае пропуска сроков подачи заявления существует реальная угроза потерять деньги или имущество, т.к. не включенные в реестр требования удовлетворению не подлежат.


парус2.jpg

Еще до начала строительства СУ-155 ЖК «Парус» было известно о проблеме с сетями отопления и водоснабжения
___________________________________________________________________


Что такое первое собрание кредиторов? Для чего оно проводится, и как дольщикам узнать дату и место его проведения? По истечении какого срока с начала процедуры наблюдения может быть назначено первое собрание кредиторов?

В собрании кредиторов участвуют лица, включенные в реестр кредиторов. На первом собрании кредиторы определяют следующую процедуру (финансовое оздоровление, внешнее управление или конкурсное производство), избирают совет кредиторов (если сочтут это необходимым), определяются с кандидатурой арбитражного управляющего. На основании данного решения суд принимает решение о переходе к следующей процедуре.

О дате первого собрания кредиторов уведомляет временный управляющий письменно. Проводится оно не позднее, чем за 10 дней до рассмотрения дела о банкротстве.

На данном собрании кредиторы рассматривают отчет управляющего о финансовом состоянии должника и определяют следующую процедуру. Как правило, при наличии признаков банкротства, это конкурсное производство.

В случае, если суд не рассмотрит все заявления кредиторов о включении требований в реестр, управляющий может ходатайствовать об отложении рассмотрения дела о банкротстве, что бы «дождаться» всех кредиторов и провести с их участием первое собрание кредиторов.

По результатам первого собрания кредиторов суд определяет дальнейшую судьбу должника, объявляет банкротом, отказывает признать должника банкротом, и (или) начинает процедуры по восстановлению платежеспособности должника.

Что подразумевают следующие после наблюдения этапы процедуры банкротства: финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство. Что каждый из этих вариантов развития событий будет означать для дольщиков? Какой вариант является наиболее вероятным для «СУ-155»?

- По результатам оценки состояния должника, первое собрание кредиторов определяет следующую процедуру банкротства. Если должник способен удовлетворить все требования кредиторов в срок – дело о несостоятельности (банкротстве) прекращается. Если есть возможность восстановить платежеспособность должника, вводятся финансовое оздоровление или внешнее управление.

Финансовое управление инициируется собственником имущества должника (акционерами, участниками), которые предлагают план оздоровления за счет внешних финансовых поступлений и реструктуризации задолженности, позволяющих восстановить платежеспособность должника.

Внешнее управление подразумевает отстранение руководства должника от управления компанией. Назначенный внешний управляющий должен своим эффективным руководством восстановить платежеспособность должника.

Решение о процедуре принимает первое собрание кредиторов, и «предугадать» такое решение невозможно. По статистике, чаще всего следующей процедурой бывает конкурсное производство. Т.е. если восстанавливать платежеспособность должника поздно, должник по всем признакам является банкротом, суд объявляет его таковым и вводит конкурсное производства. Руководство должника отстраняется, назначенный конкурсный управляющий отыскивает имущество должника и включает его в конкурсную массу. Он же обязан уведомить всех известных ему кредиторов, которые должны заявить требования в реестр в течение 2 месяцев.

Параграф 7 предусматривает исключение из конкурсной массы помещений, подлежащих передаче участникам строительства. Остальное имущество реализуется с использованием публичных процедур, полученные денежные средства распределяются между кредиторами по денежным требованиям в соответствии с очередностью удовлетворения требований.

После этого суд выносит определение о завершении банкротства и ликвидации должника. Не заявленные в реестр требования, а также требования, для удовлетворения которых не хватило денежных средств – считаются погашенными, т.е. не могут больше предъявляться.

Спасибо за понятные и подробные ответы!

 

Для сведения: Банк «Российский капитал» опубликовал инструкцию участникам долевого строительства ГК «СУ-155». Ознакомиться с ней можно здесь


Читать еще
Жилой дом «АВРОРА-House». Фоторепортаж стройки
На закрытой территории будут расположены детская площадка и зона отдыха со скамейками и ландшафтным дизайном в итальянском стиле.
2434 0
Коттеджный поселок «Раздолье»

В июньском номере журнала издание представляет фоторепортажи и описание 11 загородных коттеджных поселков (по аналогии с проектом «Новостройки Тулы»), а также проекты домов на любой вкус и достаток.

1489 0
Жилой дом на ул. Демьянова-Ершова. Фоторепортаж стройки
Девятиэтажный панельно-кирпичный жилой дом на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Автономное горячее водоснабжение и отопление, бесшумные лифты, окна ПВХ и лоджии с остеклением.
2266 0
Микрорайон «Северная Мыза». Фоторепортаж стройки
Микрорайон «Северная Мыза» - это 280 тыс. кв. м жилой площади в юго-западной части Тулы, между пос. Мясново и Иншинский. Здесь будут построены 85 домов, первые из которых введут в эксплуатацию уже в ноябре текущего года.
2390 0
ТЕМА МЕСЯЦА: НОВИНКИ РЫНКА. Сверхпрочные бетоны
Отличительная особенность высокопрочных и сверхпрочных бетонов — их удобоукладываемость.
2233 0



Возврат к списку

Наши партнёры