Стройкомплекс в I квартале: так плохо не было давно

19 Апреля 2016

Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний (ЦКИ ИСИЭЗ) НИУ «Высшая школа экономики» подготовил обзор экономической ситуации в строительном секторе России в I квартале 2016 г. Руководитель центра Георгий Остапкович предоставил результаты этого исследования.

Так плохо не было давно

Анализ результатов опроса руководителей 6,5 тыс. строительных организаций, проведенного Росстатом в I квартале 2016 года, выявил существенное ухудшение состояния делового климата в отрасли. Негативная динамика в отчетном периоде была зафиксирована практически по всем основным показателям, характеризующим строительную деятельность.

В итоге в I квартале главный композитный индикатор исследования — сезонно скорректированный Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в строительстве по сравнению с IV кварталом 2015 г. упал на 8 п. п., составив (–16%).

Динамика индекса предпринимательской уверенности в строительстве

Стройкомплекс в I квартале: дело швах или выкарабкаемся?

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ

Подобного по величине падения значения ИПУ за один квартал не наблюдалось с периода предыдущего кризиса (2009 г.). Слабым объяснением выявленного падения ИПУ может стать тот факт, что, с учетом специфики деятельности строительной отрасли, I квартал любого года для подрядчиков практически всегда является относительно «мертвым сезоном», когда по сравнению с самым активным IV кварталом снижается общая деловая активность строительных организаций. Однако глубина «просадки» настораживает, даже с учетом сезонных колебаний.

Количественная статистика Росстата ежемесячно фиксируетснижение объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», к соответствующему периоду предыдущего года уже более двух лет (26 месяцев подряд). Даже с учетом стагнации экономики подобной по продолжительности отрицательной динамики не показывает ни одна из базовых отраслей экономики (промышленность, торговля, сфера услуг, сельское хозяйство и транспорт).

Единственным строительным драйвером в последние два года оставалось жилищное строительство. Однако в мае прошлого года динамика роста прервалась, и тренд, характеризующий объемы жилищного строительства в стране, поменял траекторию с позитивной на негативную.

К неблагоприятным изменениям, выявленным в I квартале 2016 г., можно отнести рост по сравнению с предыдущим кварталом доли респондентов, сообщивших о снижении физических объемов строительных работ (32 против 25% кварталом ранее). Около половины предприятий (47%) сохранили объемы СМР на уровне IV квартала 2015 г.

В отчетном квартале ухудшилась ситуация с обеспеченностью портфелем заказов. Так, доля респондентов, сообщивших о снижении спроса по сравнению с предшествующим периодом, увеличилась (27 против 21% кварталом ранее), а доля предпринимателей, отметивших возросший спрос, сократилась (16 против 17% кварталом ранее). Более чем у половины участников опроса (57%) портфель заказов по сравнению с IV кварталом 2015 г. не изменился.

К негативным моментам I квартала 2016 г. можно отнести значительное снижение такого производственного показателя, как средний уровень загрузки производственных мощностей. По результатам опроса его значение составило 61%, что ниже оценки предыдущего квартала на 4 п. п. При этом 11% организаций имели уровень загрузки не более 30%. Наибольшая доля (26%) строительных организаций использовала от 51 до 60% мощностей.

По итогам опроса на рынке строительного труда сохраняется отрицательная динамика изменения численности занятых, однако в текущем квартале по сравнению с предшествующим темпы сокращения замедлились.

В текущем квартале продолжилась тенденция к увеличению цен как на приобретаемые строительные материалы, так и на строительно-монтажные работы. В частности, 81% представителей строительного бизнеса отметили рост по сравнению с предыдущим кварталом цен на строительные материалы, а повышение расценок на услуги своих организаций констатировали 58% предпринимателей. Кварталом ранее соответствующие оценки составляли 77% и 52%.

Под давлением сложившейся производственной конъюнктуры в начале 2016 г. в отрасли продолжилась негативная динамика оценок таких финансовых показателей деятельности строительных организаций, как собственные финансовые ресурсы, прибыль, кредитные и заемные средства, инвестиционная активность.

На раннем этапе вхождения отрасли в длительный период стагнации (два года назад) подрядчикам еще удавалось частично компенсировать увеличивающиеся издержки за счет роста цен на сданные производственные и жилые объекты. Данному явлению способствовал существующий квазимонополизм многих строительных организаций, особенно на региональных и местных строительных рынках, а также низкая конкуренция. Вхождение на «чужой» региональный строительный рынок было зачастую связано с крайне высокой стоимостью входного билета, который требовали некоторые чиновники, стоящие на кормлении у строительной отрасли.

Сегодня при достаточно серьезном сокращении инвестиционного и потребительского спроса акцентированно увеличивать расценки за вводимые объекты стало значительно труднее. В этих условиях подрядчикам и застройщикам приходится зачастую договариваться и не только между собой, но и с покупателями.

Из-за дефицита покупателей с «живыми» деньгами и низкой ликвидности рынка все чаще приходится применять такие экзотические формы расплаты за введенные объекты, как бартер. При усилении данной негативной тенденции можно будет увидеть не только расчеты девелоперов с подрядчиками частью непроданных квартир, но и, например, предложением пакета акций какого-либо предприятия или ТЦ, прогнозируют авторы исследования.

«Капля в море» или живые люди?

Прямым подтверждением ухудшения финансового состояния строительных организаций и падения спроса на строительные услуги могут служить данные РАСК о том, что в 2015 г. банкротами были признаны 2713 строительных фирм, что в пять раз больше, чем годом ранее. В принципе, как ни парадоксально, но это абсолютно нормальная рыночная ситуация, считают специалисты ЦКИ: слабые игроки в нынешних условиях сходят с дистанции, и их место занимают более эффективные участники строительного бизнеса.

По данным результатов конъюнктурных опросов, на строительном рынке страны постоянно работают примерно 15—18% строительных фирм с крайне низким, включая финансовый, уровнем развития. Большинство данных организаций регулярно сообщают об ухудшении своих экономических показателей. Они низкорентабельны, часто  имеют вообще отрицательную добавленную стоимость, работают на изношенном и морально устаревшем оборудовании, постоянно испытывают трудности с получением новых строительных заказов и квалифицированной рабочей силой.

Низкая эффективность данных структур заставляет их функционировать на грани выживания, практически в предбанкротном состоянии. По большому счету, подавляющее большинство указанных строительных организаций надо вообще вывести с рынка или, по крайней мере, полностью поменять в них менеджмент, полагают авторы доклада. Поэтому «исход» чуть более 2700 организаций с рынка (а по данным госрегистрации, в 2015 г. на территории России функционировало 512 тыс. строительных организаций) в результате банкротства — это капля в море.

Как ни печально, но для оздоровления и очищения отрасли данный процесс в разумных пределах необходимо продолжить, убеждены аналитики ЦКИ, тем более что подавляющее большинство данных фирм не имеет высокой капитализации. Парк строительных машин и оборудования у этих организаций, как правило, находится в лизинге — а значит, «суицидальных» убытков их руководители не понесут.

Если эти организации имеют, хоть и небольшой, портфель заказов и вдобавок располагают некоторой собственной техникой, то их с удовольствием (правда, по демпинговым ценам) скупят более финансово устойчивые и эффективные подрядные компании.

Высококвалифицированный и даже среднеквалифицированный персонал также может рассчитывать на продажу своего труда другим организациям. Что касается низкоквалифицированных рабочих, то этот вопрос сложнее, однако и здесь, скорее всего, найдется выход. В период экономических кризисов практически всегда интенсифицируется неформальная деятельность, поэтому многие из уволенных начнут «шабашить» на строительстве и ремонте частных домов, гаражей, дач, бань, заборов и т.д. Подобный маневр позволит уволенным малоквалифицированным рабочим частично сохранить прежний доход, но, конечно, при этом выведет их из субъектов налогообложения.

И все же главное в процессе ухудшения экономической конъюнктуры в строительстве — не допустить прохождения точки бифуркации в отношении сокращения занятости, когда может возникнуть повышенная социальная турбулентность.

Надо помнить, что наряду со строительными рабочими под сокращение из-за банкротства подрядных фирм попадет и управленческий персонал, а этим людям в силу образовательного ценза и возраста зачастую будет даже сложнее найти работу, сопоставимую по доходам с прежней, чем непосредственно самим строителям.

Остается надеяться, на грядущем Госсовете по строительству будут приняты решения, которые позволят улучшить ситуацию в этой системообразующей отрасли.

По материалам ЦКИ ИСИИЭЗ НИУ ВШЭ подготовил Алексей АНДРЕЕВ


Экспертное мнение

Директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий ОСТАПКОВИЧ:

Причины спада объемов работ в строительной отрасли вполне очевидны. Подрядчики находятся в большой зависимости от внутреннего спроса на свои услуги. В отличие от промышленности строительство практически не имеет возможности использовать такие рычаги, как внешний спрос и работа на склад с целью реализации продукции в дальнейшем при возможном улучшении экономической конъюнктуры.

В результате перехода в последнее время экономики страны на стагнационно-рецессионную модель развития резко упал спрос на строительные услуги.  Основным механизмом по оптимизации затрат для экономических агентов в период спада, помимо сокращения занятости и урезания заработных плат действующему персоналу, является ограничение нового строительства и замораживание начатого. С такими же проблемами сталкиваются подрядчики при сокращении федеральных и региональных бюджетов, когда в первую очередь секвестируются капитальные вложения на производственное строительство и капитальный ремонт.

Что касается жилищного строительства, то крайне негативным моментом стало продолжающееся уже 16 месяцев подряд снижение реальных располагаемых денежных доходов населения, включая реальные заработные платы. Подобной по продолжительности негативной динамики не наблюдалось уже почти 20 лет.

В результате уменьшения доходов и боязни вообще потерять работу в условиях кризиса, домашние хозяйства традиционно переходят на избирательно-сберегательную модель потребительского поведения, практически переводя дорогостоящие товары длительного пользования, включая жилье, в категорию отложенного спроса.

Спад в жилищном строительстве мог быть значительно большим, если бы не решение Правительства РФ по продлению программы субсидирования ипотечной ставки на покупку жилья в новостройках. Конечно, запуск программы господдержки и дальнейшая ее пролонгация во многом предотвратили коллапс рынка жилья, особенно после событий декабря 2014 г., когда ЦБ РФ резко поднял уровень ключевой ставки по кредитам. Правда, надо признать, что данный механизм более выгоден для крупных мегаполисов — Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и других городов-миллионников, где средний уровень доходов населения достаточно высок.

Ярким подтверждением сложной финансовой экономической ситуации, которая наблюдается сегодня в строительстве, может служить спад деловой активности в таком сегменте обрабатывающей промышленности, как производство строительных материалов. Так, по результатам последнего февральского опроса руководителей промышленных предприятий, один из самых низких индексов предпринимательской уверенности среди различных подотраслей промышленности был зафиксирован именно по совокупности предприятий по производству стройматериалов.

Причем основными составляющими, генерирующими ухудшение делового климата в этой отрасли, стали два важнейших индикатора: «спрос» и «производство». По данным Росстата, в начале текущего года спад производства в отрасли усилился даже по сравнению со стагнационным прошлым годом.

Вызывает особое беспокойство просто обвальный спад производства в январе по основным позициям стройматериалов. В частности, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года производство стеновых блоков в январе текущего года сократилось на 40,2%, железобетонных сборных конструкций и деталей — на 29,8%, портландцемента и кирпича — на 26,7% и 25,6%, соответственно. Подобного падения производства основных видов стройматериалов не наблюдалось долгие годы.

Сегодня восстановление темпов роста всего строительного комплекса, хотя бы до нулевой отметки, в первую очередь, зависит от позитивных изменений в экономике в целом и, как минимум, от прекращения падения реальных располагаемых доходов населения. Крайне сложно ждать от строителей жилья (которое в период экономических кризисов становится основным видом строительной деятельности) тех объемов ввода, которые были освоены в прошлом году.

В настоящее время основная проблема состоит не в том, как увеличить объемы строительства жилья, а как это жилье продать. При наличии платежеспособного спроса подрядчики могут построить не только 83,8 млн кв. м жилья, как в прошлом году, но и 100 и 120 млн. Но вот как реализовать данную продукцию при падающем спросе — большой вопрос.

Конечно, можно объявить повсеместный демпинг, но у снижения цен на объекты жилищного строительства, который наблюдается в последнее время, есть свои пределы, выраженные в минусовой рентабельности для подрядчиков.


Источник


Читать еще
ТЕМА МЕСЯЦА: СТРОИТЕЛЬСТВО. Мкр. «Левобережный». Фоторепортаж стройки
В настоящее время уже введены в эксплуатацию 8 трехэтажных домов. Началось заселение. Готовятся к сдаче 12 трехэтажных жилых домов.
4625 1
Дом на дереве – воплощенная мечта
Дом на дереве – мечта детства, казалось бы, несбывшаяся, давно забытая и ушедшая в прошлое. Но нет! Оказывается, эти мечты почти каждого ребенка кто-то смелый сегодня успешно воплощает в жизнь.
4455 0
1-й Юго-Восточный микрорайон. Фоторепортаж стройки
В августе нынешнего года в Туле стартовало строительство нового микрорайона – 1-го Юго-Восточного. Его главное достоинство – расположение на территории с развитой социальной инфраструктурой: на пересечении улиц Кауля и Новомосковской.
3116 0
Микрорайон «Северная Мыза». Фоторепортаж стройки
Professional продолжает проект «Новостройки Тулы: цифры и факты».
1047 0
Сдается квартира. Мыться по четвергам!

О том, как некоторые хозяева устанавливают свои правила на сдаваемых «метрах»

882 0



Возврат к списку

Наши партнёры