Жилье у парка: дорого, красиво, комфортно

28 Января 2016


1.jpg


Наличие парковой зоны рядом с будущим жилым комплексом повышает его привлекательность, а, следовательно, и стоимость в значительной степени. Как правило, новостройки около парков позиционируются как жилье элитного и бизнес уровня, отличаются оригинальной архитектурой, иногда с пентхаусами, почти всегда – с подземными паркингами, квартиры здесь большой площади, территория – закрытая и охраняемая и т.п.

В Туле вокруг самого большого – Центрального – парка предлагаются к продаже несколько новостроек. Все они привлекательны для покупателя высоким уровнем экологии района, хорошей транспортной доступностью, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой; дома красивые, а квартиры – просторные. Стоимость квартир варьируется  в пределах от 49–75 тыс. руб. за 1 кв. м.

Готовые дома

Среди недавно сданных в эксплуатацию новостроек вокруг парка, где остаются к продаже последние несколько квартир, можно выделить: ЖК «Гринхаус» на ул. Фрунзе (застройщик – ГК «СтройАльянс»), дом на этой же улице от ООО «ТаширСтрой» и ЖК «Аристократъ».  

Ключи от квартир в ЖК «Гринхаус» жильцы получили в октябре этого года. Причем стройка была завершена почти на год раньше срока. 

4.JPG

В Туле застройщик ранее построил жилые дома на ул. Демонстрации, 137, 46 и 141, ул. Н. Руднева, 9, ряд коммерческих объектов.

Жилой комплекс на Фрунзе, 20 с подземной автостоянкой и благоустроенной придомовой территорией расположен через дорогу от парка. В состав дома входит 12 жилых этажей, в т.ч. мансардный этаж, а также два подземных этажа, на которых расположена стоянка на 38 машиномест и технический этаж. Дом на 60 квартир.

На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с установленными малыми архитектурными формами, наземная автостоянка, в том числе для малогабаритного транспорта.

Свободными здесь пока остаются две «двушки» на первом этаже площадью около 80 кв. м с террасой (20 и 50 кв. м) и пятикомнатная квартира на 10-м площадью 218,6 кв. м.


Другой дом на ул. Фрунзе расположен между домами №27 и №29.  Это 19-этажный 1-подъездный дом на 144 квартиры, оригинальной архитектуры. На 0 этаже расположен подземный паркинг на 98 машиномест, на 1 этаже - нежилые помещения (по проекту: фитнес-центр, парикмахерская и ресторан), на 18 этаже – крышная котельная.

5.jpg

На каждом этаже расположены 9 квартир, 1-2-3-4-комнатные площадью от 56 до 155 кв. м.

Благоустройство территории включает два детских игровых комплекса (для детей 6-12 лет), один спортивный комплекс (для детей 6-14 лет), песочница игровая с горками (для детей до 6 лет), лавочки, зеленые насаждения, тротуары, на примыкающей территории есть родник.

В настоящее время свободными к продаже остаются 1-,3- и 4-комнатные квартиры на разных этажах, всего две «двушки» на первом. Стоимость начинается от 75 тыс. руб. за 1 кв. м.


Жилой комплекс «Аристократъ» расположен на ул. Софьи Перовской в центре города, построен в стиле усадьбы 19 века с инфраструктурой клубных домов Европы. 2 корпуса разной этажности объединены общей дворовой территорией, обустроенной в стиле променадной зоны со скамейками и фонтаном.

DSC05052.JPG

Жилой корпус «А» выходит на ул. С. Перовской, имеет 9 этажей. Жилой корпус «Б» имеет переменную этажность – от 5 до 8 этажей, виды из него открываются на усадьбу Вересаева. Планировочное решение напоминает «птицу», при этом корпусом «птицы» служит центральная часть, где располагаются двухуровневые квартиры.

В жилом комплексе на выбор предлагаются как небольшие квартиры-студии, двух- и трехкомнатные квартиры с террасами и зимними садами, так и двухуровневые квартиры с отдельным входом и 4 пентхауса с большими открытыми террасами и прямым доступом на лифте с помощью личного ID-ключа. Есть свободные квартиры.


Дома на 2016 год

Ряд новостроек рядом с Центральным парком в настоящее время находятся в стадии строительства, будут сданы в эксплуатацию в следующем году. Так, уже в начале года планируется к вводу в эксплуатацию 18-этажка на ул. Демонстрации

6.jpg

Застройщик – ООО «Хозрасчетный центр Тульского завода стройматериалов». За 20 лет работы застройщиком сдано более 20 жилых и коммерческих объектов. В том числе  -  жилой комплекс на пр. Ленина.

Стоимость квартир в ЖК на ул. Демонстрации начинается от 53 тыс. за 1 кв. м. Площади: от 43,93 однокомнатные и от 98,66  трехкомнатные. Особенная черта трехкомнатных квартир - это изогнутая остекленная лоджия, в 1- и 2-комнатных квартирах - наличие панорамного эркера. На 1 этаже дома будут расположены торгово-офисные помещения. Современная входная группа с большим вестибюлем на 1 этаже, отдельно предусмотрена колясочная плюс велосипедная; вместо коридоров холлы с улучшенной отделкой. На двух подземных уровнях расположена парковка на 38 автомобилей.

В непосредственной близости к жилому комплексу расположены: Железнодорожная больница, детский сад, школа, магазины.


Жилой дом на ул. Первомайская строит 

ЗАО «Внешстрой»

, известный в регионе множеством введенных в эксплуатацию объектов, среди них: несколько домов на пр. Ленина (в мкр-не «Зеленстрой-1»), 5-этажные кирпичные и панельные дома на ул. Октябрьской, 9-этажный дом на ул. Замочной, многоэтажка по ул. Немцова – Дементьева и другие.

1.jpg

ЖК на ул. Первомайской расположен на территории внутри квартала, ограниченного пр. Ленина, ул. Первомайской, ул. Ф.Энгельса, ул. Жаворонкова в непосредственной близости с ЦПКО им. Белоусова и главных улиц города. 

3.jpg

Это 13-этажный дом на 114 квартир, а также два дома на 17 этажей. В состав одного из домов входят нежилые помещения, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Площадь 1-комнатных – 58,12 кв. м, 2-комнатных – от 76,68 до 86,39 кв. м, 3-комнатных – от 105,25 до 141,04 кв. м, 4-комнатных – от 168,61 до 301,45 кв. м.

В доме предусмотрен подземный паркинг на 55 машиномест, на цокольном и первом этаже комплекса будут располагаться продуктовые и промтоварные магазины, спортивные и оздоровительные комплексы, салоны красоты, аптеки и т.д. 

В настоящее время строительство 13-этажного дома завершено. В 17-этажных домах проводятся монолитно-строительные работы.


В начале 2016 года будет введен в эксплуатацию 18-этажный 1-подъездный дом на ул. Свободы

7.jpg

Стоимость квартир начинается от 65 тыс. за кв. м. Площади 1-комнатных квартир - от 50 кв. м, 3-комнатных – 144,98 кв. м. 15-16 этажи – это двухэтажные пентхаусы площадью 176-250 «квадратов». Цена за кв. м – от 65 тыс. руб.

На 0 этаже расположен подземный паркинг на 43 машиноместа, 1 этаж - нежилые помещения (по проекту: офисные помещения, отделение банка, парикмахерская, тренажерный зал).

В настоящее время полностью возведен монолитный каркас, ведется кирпичная облицовка, монтаж стеклопакетов.


В жилом комплексе на ул. Макаренко цена за квадратный метр начинается от 50 тыс. руб. Квартиры достаточно просторные – площадь «однушек» начинается от 38,9 кв. м. Интересно остекление: это будут деревянные спаренные окна с тройным стеклопакетом.

Дом сдается под чистовую отделку. На первом этаже находятся служебные помещения, помещения входной группы, помещения под офисы и вспомогательные помещения дома.

8.jpg

На первом и втором этажах подземной части находится автостоянка на 114 машиномест, технические, охранные и вспомогательные помещения.

В пользу ЖК говорит как его транспортная доступность, так и экология района – Центральный парк находится в пешей доступности.

Строится комплекс стабильно хорошими темпами и предполагается к сдаче раньше срока (по проектной декларации – 31 декабря 2016 года, по факту к вводу в эксплуатацию дом будет полностью подготовлен уже в ближайшее время).


Новые проекты

Через два года в Туле должно быть завершено возведение двух домов на ул. Болдина, 1Е. Застройщик - ООО «Стройкомплект».

Это жилой комплекс «Парковый», два 22-этажных дома со стандартными фасадами и небольшими по площади квартирами, выходящими по 10 штук на общий коридор. Если говорить об инфраструктуре, пока она оставляет желать лучшего: дома строятся рядом с территорией гаражного кооператива, до ближайших школ и детских садов приличное расстояние. До Центрального парка почти полкилометра, плюс дома строятся по другую сторону плотины, а это значит, что проход в зеленую зону для жителей будет значительно затруднен. По крайней мере до тех пор, пока не будет построен наземный переход.

9.jpg

Цена квартир начинается от 49 тыс. руб. за кв. м. Из перечисленных в нашем материале новостроек – наиболее низкая, ближе к сегменту жилья эконом класса. Квартиры также ближе к стандартной планировке - однокомнатные всего от 38,5 кв. м, двухкомнатные от 57,7 кв. м, трехкомнатные от 83,2 кв. м. «Начинка» квартир также вполне обычная: предполагаются 2-камерные стеклопакеты, остекление лоджий, электроразводка, биметалические радиаторы, стяжка пола, стояки с приборами учета. На два дома рассчитана собственная модульная котельная.

Только 58 из 220 квартир проданы в первом доме и еще меньше - 29 из 219 - во втором. Ряд квартир были проданы по акции – цена была снижена на 4 тыс. руб. с каждого квадратного метра. 


Возвращаясь ближе к парку, стоит упомянуть ЖК «Свобода» на одноименной улице. 

Фасады Либерти.jpg

Это совсем новый проект, его строительство началось осенью нынешнего года: 6-этажный дом класса А на 33 квартиры. Цена квадратного метра начинается от 70 тыс. руб., площади квартир – от 57,5 кв. м однокомнатные и доходят до 132 кв. м – «трешки». Благоустроенная территория будет охраняемой, предусмотрен подземный паркинг на 25 машиномест. Для создания запоминающегося образа дома использованы современные строительные технологии и объемно-планировочные решения. В основе архитектурного облика – сочетание материалов, различных по фактуре и цветовому решению, а также пластики элементов фасадов с выверенными пропорциями, создающих игру света и тени, значительные остекленные поверхности, разработанные по индивидуальному проекту. Панорамное и витражное остекление. Высота потолков - 3 м. Для автовладельцев предусмотрен подземный гараж общей площадью 538,1 кв. м на 25 машиномест.

Кровля дома рулонная, имеет площадку для принятия летних солнечных ванн. 
На первом этаже будут расположены коммерческие помещения.

Комсомольский парк

Рядом с Комсомольским парком в Зареченском районе города также возводится новостройка – жилой комплекс «Нормандия». Застройщик – ООО «Гестор». 

10.jpg

Это 9-этажный дом на 176 квартир площадью от 34 кв. м. Цена за «квадрат» начинается от 47 тыс. руб. Дом спроектирован с собственной крышной котельной. Сдается под чистовую отделку. Здесь хорошая транспортная доступность: остановки общественного транспорта находятся в 2 минутах ходьбы от дома. Парк – через дорогу от новостройки.


Как видим, чем ближе к парку, тем дороже и элитнее становится жилье. За высокую цену жильцы хотят получить максимум удобств: просторные квартиры, современные системы коммуникаций, ухоженную, лучше закрытую, территорию, организованное окружение: социальные объекты, транспортную доступность, хорошую экологию и место для прогулок и отдыха – парк. И пока туляки будут готовы платить за новый уровень жизни, подобные жилые комплексы будут строиться в нашем городе. И это радует.  


Читать еще
Жилищное строительство в Тульской области: тенденции 2018 года
7 августа, в преддверии Дня строителя, губернатор Тульской области Алексей Дюмин провел совещание с членами правительства и застройщиками по вопросу жилищного строительства в Тульской области.

174 0
Жилой дом на ул. Свободы. Фоторепортаж стройки
В начале 2016 года будет введен в эксплуатацию 18-этажный 1-подъездный дом на ул. Свободы.  
1493 0
Микрорайон «Петровский квартал». Фоторепортаж
«Петровский квартал» это 5-этажные дома, 3-этажные форплексы и 2-этажные таунхаусы. Площадь квартир – от 27,4 кв. м
1189 0
Как купить квартиру в новостройке и не прогадать?
Рынок недвижимости в последнее время активно развивается в городе Туле. Этому способствует большой спрос на новое жилье.
1328 0
Участки под ИЖС в д. Ямны
Ямны – экологически чистый район Привокзального округа Тулы, а это значит владельцы участков освобождаются от затрат на благоустройство, платят только за коммунальные услуги.
1840 0



Возврат к списку

Наши партнёры