Кризис 2008 - кризис 2014

26 Августа 2015

Итак, кризис. Как ни прискорбно это констатировать, но слово это все же вернулось в комментарии экспертов и аналитические публикации. Строительная отрасль во времена экономических потрясений 2008-2011 годов пострадала одной из первых и наиболее ощутимо. В нынешней нестабильной ситуации многие аналитики ведут сравнение развития событий с предыдущим кризисом.

2014

Шесть лет назад жилищное строительство одним из первых ощутило последствия кризиса. Сегодня рынок строительства и недвижимости определенно находится в непростом положении.

«Стоит ожидать переоценки стоимости активов недвижимого имущества, - поясняет в интервью РБК генеральный директор и управляющий партнер Cushman & Wakefield Russia Сергей Рябокобылко. - Правда, в отличие от кризиса 2009-2010 гг., мы видим готовность  некоторых инвесторов выходить из своих активов по рыночной стоимости, таких мотивированных продавцов не было на рынке в предыдущий кризис. Это хорошая, обнадеживающая картина, которая не позволит рынку резко затормозиться и будет стимулировать обороты с недвижимыми активами.

Однако ожидания девелоперов и инвесторов о формировании пакета новых перспективных проектов может не подтвердиться спросом на рынке. В связи с этим в ближайшее время мы увидим сокращение количества планируемых и строящихся инвестиционных проектов. При этом участники дискуссии прогнозируют сокращение сделок и запуск новых проектов во всех секторах как в жилой и коммерческой недвижимости, так и на рынке земли». 

Строительство

«Два кризиса имеют различные причины, - объясняет партнер компании S.A. Ricci Алексей Богданов. - Если в 2008 г. мы говорили о мировом кризисе, то сейчас о кризисе в отдельно взятой стране. Но последствия для рынка будут схожими. Тогда мы видели падение цен, причем весьма существенное - на 30%. В кризисе-2014 мы видим что-то подобное. Прежде всего это связано с обесцениванием рубля по отношению к доллару, а также со сжавшимся спросом и увеличившимся предложением по некоторым сегментам недвижимости».

2008

В кризис 2008 года в наибольшей мере пострадало многоэтажное строительство, поскольку завершение объектов на этом рынке требовало больших объемов кредитных средств, которые отсутствовали или были слишком дорогими.

Тогда мы наблюдали неопределенность перспектив на рынке недвижимости, сложные условия получения кредитов, которые в 2010-2011 годах привели к стагнации или снижению уровня вводов жилья. Финансовые институты отнесли строительство к разряду «неблагонадежных». Это сразу отразилось на ставках по кредитам, которые с прежних 12-15% годовых банки подняли до 20-25%. 

Количество недостроенного жилья по стране резко возросло, а возможности покупателей катастрофически снизились. Цены стали приближаться к уровню рентабельности строительства и даже ниже, в целях погашения задолженностей по валютным кредитам. Строительные организации вынуждены были продавать недостроенное жилье государству по сниженным ценам под решение социальных программ.

Тульский кризис в цифрах

Тенденции рынка строительства в тульском регионе с 2008 года четко прослеживаются по конкретным цифрам – основным показателям состояния отрасли.  Редакция журнала Professional потрудилась свести эти показатели в единую таблицу, пользуясь источниками СМИ и данными Туластата. Из таблицы «провал» и последующее состояние видно очень хорошо. Для наглядности, в ней приведена еще и строка 2000 года и докризисного 2007.

Как видим, с 2008 года начали падать объемы строительства, пик произошел в 2011 году, когда спад достиг уровня 34%. Объем жилья при этом был почти на 5% больше уровня строительства «нулевых».  Объем же работ, выполненных по виду деятельности, к 2011 два года подряд показывал провал на более чем 22%. Что интересно, к этому же времени в строительстве росла доля частного жилья, возводимого индивидуальными застройщиками.

Настоящий прорыв область совершила в 2013 году, когда было введено почти 503 тыс. кв. м жилья. Это на 62% выше уровня 2012 года. Такой показатель вывел регион на первое место в ЦФО и на третье – в России.

Одновременно Тульская область попала в перечень регионов, где доля частных застройщиков в общем объеме строительства жилья превышает 60% от суммарных показателей (средние показатели по России 43,8%).

Строительство

Смущает еще кое-что: существует понятие минимальных объемов строительства. Это когда площадь вводимых домов должна быть больше площади «выбывающих» (разрушающихся) объектов жилья. А в регионе уже семь лет почти не меняется значение ветхого и аварийного жилья в общем объеме жилого фонда - 2, 29 млн. кв. м из 39,2 млн. кв. м. Между тем, аварийный фонд должен был полностью расселен до 1 января 2017 года.

А еще в планах - обеспечить ввод в эксплуатацию 560 тыс.кв. м жилья в 2014 году, а к 2018 году выйти на уровень в 650 тыс. кв. м и ежегодно возводить такой объем жилья. Это поручение губернатора Владимира Груздева. Насколько повлияет на эти планы финансовая ситуация сегодняшних реалий – покажет время.

Состояние строительной отрасли в Тульской области 2007-2014 гг.

Год

Общая площадь, тыс. кв. м

В том числе частными застройщиками, тыс. кв. м (% к общему объему жилья)

Динамика строительства по отношению к предыдущему году

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», млрд. руб. 
(в фактически действовавших ценах)

2000

251,1

99,3 (39,5%)

 

3,5 (+47,9%)

2007

322,2

167,9 (52,1%)

 

18,3 (+25,1%)

2008

417,1

 

193,8 (46,5%)

+30%

23,4  (+6,7%)

2009

394,8

225,1 (57%)

-5,5%

31,5 (+29%)

 

2010

394, 8

190,3 (48,2%)

На том же уровне

25 (-22,3%)

2011

262,7

 

170,1 (64,8%)

-34%, но

+4,6% к уровню 2000 года

19,6 (-23,8%)

2012

310,2

 

203,1 (65,5%)

+18%

22,3 (+2,8%)

2013

502,8

 

293,4 (58,4%)

+62%

24,4 (+0,7%)

2014 (январь-август)

340

 

+10,7% (по сравнению с аналогичным периодом 2013 года)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 





Фрагменты истории отрасли

 В ходе анализа показателей развития строительной отрасли в регионе, как уже было сказано, использовались, в том числе и материалы СМИ. А это новости, комментарии, аналитические статьи. По ним ситуация прослеживается более чем четко.

Предлагаем Вашему вниманию некоторые наиболее заметные сообщения о ситуации в строительстве тех лет:

2008 год:

«В 2010 году годовой объем вводимого жилья планируется увеличить до 600-620 тыс. кв. м» (в реальности цифра оказалась почти вполовину меньше - 394, 8 тыс. кв. м)

«Предполагается за счет всех источников финансирования в 2011 году ввести в эксплуатацию 700 тыс. кв. м жилья», - в то время директор департамента экономического развития Тульской области Владислав Кондратьев. Опять-таки, жизнь внесла свои коррективы: 262,7 тыс. кв. м было введено в 2011 году.

2009 год:

«В первом квартале 2009 года доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 52,5%, в Тульской области – 100%».

Спустя год Владислав Кондратьев снова делает прогноз: ввести в эксплуатацию в 2012 году 830 тыс. кв. м. Было введено 310,2 тыс. кв. м.

Полный текст статьи читайте здесь 


Читать еще
Нетиповая Тула 1950-х: архитектурные излишества. Спецпроект
Спецпроект журнала Professional «Тула архитектурная» - о том, как менялась Тула, как выглядела два века назад, чем руководствовались в разное время при застройке областного центра и чем сегодня интересны архитектурные объекты города.
1905 0
Жилой комплекс «Московский». Фоторепортаж стройки
Уже в третий раз журнал Professional публикует проект «Новостройки Тулы в цифрах и фактах». Первые фото были сделаны в октябре 2014 года, затем стройки фотографировали в феврале 2015 года, теперь – майские фото, динамика строительства, описание жилых комплексов и новостроек, цена квадратного метра.
2776 0
«Сити» мировых столиц: высотное строительство
Мы можем относиться к высотным зданиям позитивно или негативно, но они будут проектироваться и строиться.
1917 0
Жилой комплекс «Вертикаль». Фоторепортаж стройки
Комплексная квартальная застройка, здесь будут возведены пять домов (три 19-этажные, два 15-этажные), на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Материал - крупноформатные керамические блоки, облицовка домов – керамический кирпич.
2342 0
Микрорайон «Левобережный». Фоторепортаж стройки
Микрорайон «Левобережный» для Тулы давно стал своеобразным брендом: это уже не просто название жилого комплекса,  - это имя нарицательное для надежного, качественного, возводимого в срок и приемлемого по цене жилья.
1318 0



Возврат к списку

Наши партнёры