Сергей Манохин: «Это мошенническая схема, и обратившись в суд, люди могут потерять и квартиры, и деньги»

19 Января 2015

Напомним, ранее мы сообщали, что ООО ПП«Развитие» - фирма застройщик дома на ул. Хворостухина, 2а, признано арбитражным судом банкротом. На 21 января назначено судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы данного решения. Конкурсным управляющим назначен Михаил Семенов. Дольщики намерены обращаться в суд для включения в реестр требований кредиторов.

Одновременно в комментариях к новостям по данной ситуации начала фигурировать фраза «рейдерский захват».

За комментариями о том, что происходит, и главное, - что делать дольщикам, мы обратились к строительному директору ООО ПП «Развитие» Сергею Манохину.

20150116_112533.jpg


- Сергей Алексеевич, какова Ваша позиция по данной ситуации?

- История началась еще в 2012 году. В то время мы заключили договор подряда на выполнение строительных работ по дому на Хворостухина, 2б (это второй дом на данной площадке) с фирмой ООО «Развитие». Названия здесь совпали чисто случайно, юридически отношения к данной организации мы не имеем. И был заключен договор с нашим агентом по продажам – фирмой «Недвижимость21». Это был договор уступки права на передачу квартир в счет выполненных работ по договору подряда. Работы полностью выполнены не были, квартиры были переданы таким образом: я дал подтверждение того, что работы выполнены частично и на 4 квартиры из 9 дал справку об отсутствии претензий. Пока все это происходило, ООО «Развитие» свернуло свою деятельность, выполнив работы на 8 млн руб., и чудесным образом исчезло.

Когда мы начали расторгать договор уступки прав, узнали, что все квартиры уже проданы.

Дальше эта фирма обратилась в арбитражный суд с иском к нам на сумму 8 млн руб. Суд удовлетворил иск и вынес решение выплатить эту сумму. Но квартир на сумму 25 млн руб. мы, по сути, лишились.

 «Недвижимость21» также подала в суд и выиграла дело, по которому ООО «Развитие» эти 25 млн руб. должно выплатить. Решение суда у нас имеется.

Данный долг ООО «Развитие» каким-то образом уступает долг фирме ООО «Бизнес прогресс», о которой я ранее не слышал и ничего о ней не знаю. И уже ООО «Бизнес прогресс» подает в суд на нас иск о банкротстве.

Мы обращались в правоохранительные органы с просьбой разобраться в данной ситуации, так как считаем, что это было чистой воды мошенничество. Нам отказали в возбуждении уголовного дела.

Отсюда и пошли проблемы предприятия в плане расчета с подрядчиками, поставщиками услуг и так далее. Дальнейшие события вам известны.

Для меня ситуация выглядит так, что действует мошенническая группа, задача которой – не вернуть 8 млн руб., а забрать у людей квартиры. Совместно с юристами мы смоделировали дальнейшую ситуацию и получили следующее: это достаточно распространенная рейдерская схема, цель ее – забрать максимальное количество квартир и перепродать. Очередь кредиторов при этом не получает ни копейки, а участвующие лица просто исчезают.

Я не признаю банкротство, позиция наших юристов такова, что решение суда о банкротстве не вступило в силу, мы его обжаловали, хотя с 3 октября в реестре ЕГРЮЛ уже фигурирует Михаил Семенов. Как в налоговой инспекции это зарегистрировали, я не знаю, все произошло очень быстро.

- Что со сдачей дома в эксплуатацию?

- Что касается строительства, на сегодня оно завершено. Извещение о готовности дома к сдаче в эксплуатацию сдано в государственный надзор в конце декабря 2014 года. на сегодня позиция государственной строительной инспекции таково: они подтверждают строительство дома на 99,5%, но не дают ход данному извещению, так как его должен подписать Семенов. Мне это непонятно, ведь даже назначение конкурсного управляющего не останавливает деятельность предприятия, оно работает. И роль конкурсного управляющего – стабилизировать эту работу.

Накануне у нас состоялась встреча с представителями правительства Тульской области и администрации Тулы, они были ознакомлены с документами, по которым денежные средства дольщиков от «Недвижимость21» поступили в ООО ПП «Развитие» и были направлены в рамках закона на строительство объекта.

«Недвижимость21» также является дольщиком объекта. Фонд «Жилсоципотека» - это мой давний партнер, с которым я построил не один дом, в том числе на ул. Октябрьской, Арсенальной, по сути, с ними и ликвидировали в Туле очередь на жилье. Деньги они перечислили еще до начала строительства. «Эридан» также: либо деньги, либо техническое сопровождение. Все документы по этим фирмам тоже есть, они были продемонстрированы вчера комиссии с участием председателя правительства региона.

Насколько мне известно, следующая подобная встреча произойдет у чиновников с Михаилом Семеновым, возможно, им удастся добиться каких-либо договоренностей в плане сдачи дома в эксплуатацию.

По сути, на сегодня мы дом достроили и документы сдали. Дальше все зависит от администрации Тулы -  принять дом и отдать людям квартиры. Кто здесь чинит препятствия, я не знаю. В инспекции мне пояснили, что если Семенов подпишет заявление на сдачу дома, все вопросы будут решены, дом будет сдан, люди получат квартиры.

Я считаю себя в этой истории пострадавшим, и буду защищаться, пытаться показать, кто здесь кем является. По той же причине ни о какой передаче конкурсному управляющему документов быть не может.

- Процедура сдачи дома в эксплуатацию потребует дополнительных расходов?

- Денежные средства на завершение строительства не требуются, работы завершены. Есть небольшие недорасчеты с подрядчиком, который выполнял пуско-наладочные работы, но это небольшие средства, они с нами работают давно и сегодня спокойно ждут решения вопроса.

От дольщиков сегодня никаких дополнительных средств не требуется.

- В данный момент в каких юридических отношениях Вы находитесь с ООО ПП «Развитие»?

- Я директор по строительству. На протяжении 25 лет я являлся единственным учредителем предприятия, но сегодня в составе учредителей меня нет. Такое решение было принято нашими юристами ввиду того, что были угрозы определенного характера.

- Что в этой ситуации делать дольщикам?

- Первое – обратиться к руководителю региона, что они уже и сделали на своем собрании 13 января. Второе – не поддаваться на провокации самозванцев.

Что касается обращения в суд: права всех дольщиков зарегистрированы в регистрационной палате. Для получения квартир этого достаточно без привлечения судов. Если люди обратятся в суд и запишутся в реестр кредиторов, они в итоге могут оказаться в очереди за выплатой денежных средств. И как только они выбирают требование денежных средств, они, по сути, перестают быть дольщиками. В этом случае лишаются квартиры. А когда увидят свои деньги, и увидят ли вообще, - неизвестно. Другая ситуация была бы, если бы дом был не достроен. Здесь дом достроен, я надеюсь, что здесь власти примут правильное решение, объект будет введен и люди получат свои квартиры.

Но те, кто сейчас уйдут с этого пути и будут требовать деньги, у них велик шанс остаться и без квартиры, и в итоге без денег.

Потому я не советую дольщикам обращаться в суд.

- При плохом варианте развития событий, если апелляционный суд подтвердит решение о банкротстве, какова будет конкурсная масса предприятия?

- Деятельность застройщика, каковым является ООО ПП «Развитие», ориентирована на организацию процесса строительства за счет привлеченных средств, за счет средств кредиторов. Мы работаем на рынке строительства жилых домов уже 25 лет. У меня не было смысла из-за 8 миллионов рублей затевать какую-то неразбериху. И если бы не было событий, которые начались в 2012 году, о которых я говорил, все благополучно бы завершилось, дом был бы сданы, люди бы получили жилье.

 


Читать еще
Что где заасфальтируют и отремонтируют в Тульской области в рамках «Формирования современной городской среды». Адреса, суммы, дизайн-проекты
В Тульской области в проекте участвуют Тула, Щекино, Новомосковск и моногорода – Алексин, Ефремов, Белёв, Суворов и р.п. Первомайский Щекинского района.
818 0
V Российский инвестиционно-строительный форум: ситуация в отрасли, меры поддержки и планы
Строители жилой недвижимости в России работают на уровне нулевой рентабельности, у них сегодня нет никакого «жира».
1090 0
Жилой комплекс «Нормандия». Фоторепортаж стройки
Благоустройство придомовой территории включает в себя: озеленение двора, наличие мест досуга для детей и взрослых, парковочные места для автомобилей
2243 0
5 причин обратиться в агентство недвижимости
При необходимости совершить какую-либо операцию с недвижимостью всегда одним из первых возникает вопрос: сделать это самостоятельно или воспользоваться помощью специалистов – агентства недвижимости или частного риэлтора.
3881 0
Коттеджный посёлок «Лазурный берег»
В июньском номере журнала издание представляет фоторепортажи и описание 11 загородных коттеджных поселков (по аналогии с проектом «Новостройки Тулы»), а также проекты домов на любой вкус и достаток. 
2110 0



Возврат к списку

Наши партнёры