Тульский бизнес всерьез озабочен введением налога на имущество по кадастровой стоимости

4 Сентября 2014

С 2014 года налоговая база организаций определяется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Чтобы изменения заработали, в Тульской области составлен предварительный перечень из порядка 4000 объектов бизнеса, проведена их кадастровая оценка. 


1.jpg

Общие конкретные суммы кадастровой стоимости и, соответственно, ожидания по налоговым доходам бюджетов будут озвучены только после 1 октября, когда перечень объектов будет окончательно утвержден. Однако уже сегодня представители бизнес-сообществ выражают серьезную озабоченность изменениями.

Федеральный закон, предусматривающий изменения, был подписан год назад. С 2014 года налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества: административно-деловых центров и торговых центров и нежилых помещений в них, объектов общественного питания и бытового обслуживания, объектов недвижимого имущества некоторых иностранных организаций.

Таким образом, многих собственников недвижимости ждет существенное увеличение налога на имущество, так как кадастровая стоимость недвижимости в подавляющем большинстве случаев будет превышать среднегодовую стоимость имущества по текущим правилам определения налоговой базы.

3 сентября в Тульской торгово-промышленной палате состоялось заседание круглого стола по данному вопросу.

В работе круглого стола приняли участие более 30 руководителей предприятий Тульской области, представители Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, Управления регионального Росреестра и налоговой службы.



агафонов.jpg

Открывая заседание, президент Тульской ТПП Юрий Агафонов отметил, что повышение налогов – это тема, которая всегда трудно понимается и трудно реализуется. «Как сделать так, чтобы вхождение в эти новые правила было менее болезненным? – отметил Агафонов. – Вопрос осложняется еще и тем, что налог на недвижимость коснется и тех, кто сегодня работает на «упрощенке» или на «вмененке»».




Шерин.jpg

Министр имущественных и земельных отношений Тульской области Валерий Шерин рассказал, что в настоящее время правительством региона определен перечень объектов бизнеса, в отношении которых налог будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. «Совместно с органами местного самоуправления в муниципалитетах была проведена, по сути, инвентаризация этих объектов, - отметил министр. - И на сегодняшний день 4320 объектов предполагаются к включению в перечень. Это отдельно стоящие здания административно-делового центра, торговые помещения и помещения бытового обслуживания и помещения площадью более 100 кв. м. Проведена их кадастровая оценка, далее будет начислен налог, исходя из этой оценки и имеющихся у бизнеса льгот».



Законом определено, что в отношении объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка в 2014, 2015 и 2016 годах не может превышать соответственно 1%, 1,5% и 2%.

По словам Шерина, заказчиком работ по кадастровой оценке выступил федеральный Росреестр, по всей России был единый контракт на выполнение работ. Подтверждают результаты оценки субъекты РФ нормативными актами. В Тульской области такой нормативный акт уже подписан.

Сейчас перечень корректируется, до 1 октября должен быть полностью готов. После чего будет озвучена общая кадастровая стоимость объектов перечня. В дальнейшем он будет дополняться новыми объектами.



глухов.jpg

Председатель тульского отделения «ОПОРА РОССИИ» Михаил Глухов выразил серьезную озабоченность изменениями: по оценке организации, они затронут 75% малого бизнеса в стране и в итоге отразятся на конечном потребителе, ведь предприниматели будут вынуждены закладывать расходы в свои бюджеты и восполнять их за счет цен на товары и услуги. «Что касается площади помещения, облагаемого налогом, то, для сравнения, в Москве она составляет от 5000 кв. м, у нас – всего 100 кв. м, - подчеркнул Глухов. - Неоднократно заявлялось о том, что поднять эту цифру необходимо как минимум до 1000 кв.м, но реально сих пор не сделано ничего в этом направлении».



Другой вопрос, по мнению эксперта, – налоговые льготы, предусмотренные для бизнеса. «Они спорные, условием получения этих льгот является, к примеру, работа компании более 3 лет. Получается, начинающие организации, которым и без того сложно, не смогут воспользоваться льготой, - отметил Михаил Глухов. - Потому мы давно говорим о том, что хорошо бы предпринимательскому сообществу получить возможно инспектировать новые законодательные инициативы – тогда бы всем было проще работать».



Степунина.jpg

Генеральный директор ООО «Финансист» Наталья Степунина представила примерные расчеты по новому налогу при условии, если кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной: «Тогда помещение в центре города по цене примерно 75 тыс. руб. за 1 кв. м площадью 200 кв. м и общей стоимости 1,5 млн руб. при налоговой ставке 1,5% будет облагаться налогом 225 тыс. руб. в год, 930 руб. за 1 кв. м в месяц. Удорожание квадратного метра произойдет на 100 руб. в мес. Это существенная налоговая нагрузка. То есть, вероятнее всего собственники помещений либо переложат эту налоговую нагрузку на арендаторов, либо заложат в свои бюджеты - в стоимость товаров и услуг».



Наталья Степунина озвучила просьбу пересмотреть минимальную площадь помещения, облагаемого налогом по кадастровой стоимости, увеличить ее до 1000 кв. м, продумать систему льгот и прочие меры во избежание массового закрытия предприятий малого бизнеса.

Некоторым утешением может служить то, что 31 июля 2014 года были внесены важные изменения в закон «Об оценочной деятельности в РФ», которыми предусмотрен порядок оспаривания результатов кадастровой оценки.



галунов.jpg

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Петр Галунов, выступая в ходе заседания, отметил, что законом введена возможность оспаривания в суде или на комиссии при Росреестрах результатов кадастровой оценки. Сегодня в состав этой комиссии предлагается включить и представителей предпринимательского сообщества.



За 2013 год и до 1 августа 2014 года в комиссию в Тульской области было подано более 120 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости от юридических и физических лиц. По 7 заявлениям принято решение о пересмотре стоимости. 84 заявления были отклонены.

Еще один существенный момент – увеличение периода, в течение которого собственник недвижимого имущества вправе оспорить результаты оценки через комиссию. Раньше закон отводил на это шесть месяцев с даты внесения сведений о результатах определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, теперь этот период отсчитывается с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов ГКОЗ по дату внесения результатов очередной оценки, но не более пяти лет.

Но здесь важно понимать, что все это время, пока рассматривается заявление о пересмотре стоимости, налог рассчитывается исходя из оспариваемой цифры.

2.jpg

В Тульской торгово-промышленной палате приводят мнение руководителей организаций, которые уверены, что поправки в Налоговый кодекс приведут к следующим негативным последствиям:

- налог на имущество лишит малый бизнес прибыли и заставит многие компании закрыться или уйти с легального рынка;

- налоговые платежи для малого бизнеса увеличатся минимум в два раза к уровню 2013 года;

- существенно увеличится себестоимость услуг у компаний сектора коммерческой недвижимости, а также в кафе, химчистках, автомойках и т.д., что в конечном итоге приведет к увеличению цен на эти услуги;

- налог на имущество заморозит позитивную тенденцию по налоговой легализации малого бизнеса, который вновь будет вынужден искать нелегальные пути поддержания рентабельности своего бизнеса.

Участники круглого стола выразили надежду, что тульские законодатели проявят лояльность и примут решения, смягчающие последствия для малого и среднего бизнеса от введения поправок в Налоговый кодекс в части налога на имущество:

- установят минимальную норму взимания налога на имущество организаций, налоговая база которого облагается по кадастровой стоимости

- закрепят, что налог на имущество на основе кадастровой стоимости будет взиматься с недвижимости организаций площадью свыше 1000 кв. м


Читать еще
Тульский рынок недвижимости: итоги и перспективы

6 декабря состоялась пресс-конференция Тульской Гильдии риэлторов, где обсуждалась ситуация и тенденции рынка недвижимости региона. Участниками пресс-конференции стали застройщики, представители банковского и риэлторского сектора экономики 

284 0
Микрорайон «Новая Тула». Фоторепортаж стройки
Уже в третий раз журнал Professional публикует проект «Новостройки Тулы в цифрах и фактах». Первые фото были сделаны в октябре 2014 года, затем стройки фотографировали в феврале 2015 года, теперь – майские фото, динамика строительства, описание жилых комплексов и новостроек, цена квадратного метра.
1672 0
Жилой дом на ул. Демонстрации. Фоторепортаж стройки
Мы продолжаем публикации проекта «Новостройки Тулы», в рамках которого уже больше года фотографируем тульские стройки.
1293 0
Микрорайон «Петровский квартал». Фоторепортаж
«Петровский квартал» это 5-этажные дома, 3-этажные форплексы и 2-этажные таунхаусы. Площадь квартир – от 27,4 кв. м
1153 0
Коттеджный посёлок «Солнечный»
В июньском номере журнала издание представляет фоторепортажи и описание 11 загородных коттеджных поселков (по аналогии с проектом «Новостройки Тулы»), а также проекты домов на любой вкус и достаток.
3275 0



Возврат к списку

Наши партнёры