Свой дом – сколько стоит он?

23 Июля 2014

0-otdyih-v-karpatah-v-chastnom-sektore-selskij.jpg

Каждый городской житель хоть иногда, особенно летом, задумывается о жизни в частном доме, желательно загородом, но не совсем в деревне, в красивом месте рядом с водоемом, и чтобы вся эта красота еще и стоила бы недорого. Однако задумываться – это одно, а вот всерьез настроиться на покупку дома – совсем другое. И тут начинается извечное: «желания не совпали с возможностями». А как вообще стоит выбирать такое жилье, и главное – по какой цене сегодня предлагается «малоэтажка» в Туле и близлежащих районах? Об этом – наш сегодняшний материал.

На тульском рынке масса предложений о продаже частных домов, любого типа, местоположения, состояния и, соответственно, цены. Сегодня не берем в расчет так называемые современные таунхаусы и дорогие коттеджи – это совершенно другой ценовой сегмент, где речь идет о суммах и в 10, и в 20, и в 30 и более миллионов. Поговорим об обычных 1- и 2-этажных домах. И, прежде всего, определимся, от чего будет зависеть их стоимость.


1. Транспортная доступность и близость к городу.


Понятно, что, чем ближе дом к городу, тем, соответственно, дороже он будет стоить. И здесь необходимо иметь в виду цель приобретения жилья: для постоянного проживания будет важно иметь возможность без проблем и в любое время уехать и вернуться обратно (для этого рядом должна быть автобусная остановка, железнодорожная станция (300-500 метров), причем транспорт должен проходить там не 1-2 раза в сутки, а чаще, если есть машина – важно учесть состояние подъездных дорог). Если домом будут пользоваться только, к примеру, в летний период, и то в выходные, то есть, по сути это будет дача, то здесь можно и сэкономить, выбрав не слишком близко расположенный вариант.

С другой стороны, если дом расположен слишком близко к оживленной трассе, он может потерять в цене из-за сильной загазованности, пыли, шума и опасности.


2. Расстояние до леса и водоема.


Этот пункт, пожалуй, и не требует особых пояснений. Лес, река или озеро – гаранты полноценного отдыха на природе, ради чего, собственно, дом и приобретается. Красота, тишина и полная гармония с природой. Но за эту гармонию придется доплатить.


3. Престижность района, соседи и экология.


Тут тоже все понятно: соседство престижного коттеджного поселка или заброшенный пустырь рядом с домом, куда уже точно не проложат дороги и не будут строить дома, или, к примеру, близкорасположенное промышленное предприятие со всеми вытекающими – разница в условиях сказывается на конечной цене.

Это что касается окружающей среды. Далее важными факторами, влияющими на цену, будут чисто технические характеристики дома, а именно:


4. Размеры самого дома и земельного участка.


Чем больше дом по площади, чем больше в нем этажей и чем больше земельный участок, тем дороже будет дом. Это логично. Для постоянного проживания оптимальным будет площадь участка в 20-35 соток, несколько уступает ему площадь 12-15 соток, и площадь самого дома – 60-150 кв. м.


pni_8828c0fc.jpg


5. Качество стройматериалов.


Брус, бревно, дерево и кирпич возглавляют рейтинг стройматериалов по стоимости построенного из них жилья. Объясняется это как износостойкостью, так и экологичностью домов, способностью «дышать» и т.п.

Далее по популярности и цене следуют бетонные конструкции, пеноблоки. затем каркасно-засыпные конструкции и замыкают рейтинг легкие, но мало пригодные для жизни зимой щитовые дома.



6. Коммуникации.


Если разница «деревянный дом – кирпичный дом» будет для владельца не так уж и заметна, но разница «туалет на улице и в доме» и еще больше - печное отопление – это уже действительно критично.

Чем больше коммуникаций вынесено во двор (например, туалет) или за пределы участка (скважина, колодец, колонка), тем дешевле стоит жильё. И, наоборот, стоимость объекта возрастает, если есть электричество (его наличие, возможность подключения, согласование с электросетями), водоснабжение (центральное или местное, колодец, скважина), канализация (центральная, локальная или «удобства» во дворе).

Именно от коммуникаций зависит не только качество жизни и комфорт проживания, но и условия эксплуатации дома, а зачастую и его долговечность, необходимость частого ремонта и т.п.


7. Благоустройство участка.


Как и для многоэтажного дома, для частного строения важно наличие благоустроенной территории: не бурьян и овраги-канавы, а нечто симпатичное, плюс дополнительные постройки, к примеру: гостевой домик или летняя кухня, гараж, беседка, скамейки, погреб для хранения заготовок, детская площадка и т.п. Увеличить стоимость дома может ландшафтный дизайн, наличие мощеных дорожек или систем полива и даже вид и качество ограждений и ворот.


Цифры

А теперь приготовьтесь – будет много-много цифр. Это результат достаточно поверхностного и беглого анализа рынка тульского малоэтажного жилья, который, тем не менее, дает некое представление о том, за сколько и какой дом можно купить в Туле и за ее пределами.

Итак, Тульская гильдия риэлторов, к которой мы обратились с просьбой помочь определиться в расценках, представила следующие данные: в Туле шлакоблочный дом площадью 150 кв. м с 10 сотками земли можно приобрести по цене от 2,2 млн руб. От 5 млн руб. будет стоить кирпичный дом (150-180 кв. м + 8-10 соток земли) в Ленинском районе, Алексинском и Заокском.

По результатам собственного изучения предложений посредством интернета и объявлений в печатных изданиях получилась следующая картина:


Тула


A-692.jpg

В Туле больше всего предложений о продаже частных домов в Привокзальном, Зареченском и Центральном районах. Меньше всего жилья на продажу выставлено в Советском районе, что и понятно - там его в принципе меньше.

В Центральном районе цена части дома начинается от 1 млн руб. (1-й Городской пр., 2-ой Западный пос., пос. Скуратово). В пос. Менделеевский часть дома стоит 2 млн руб.

Одноэтажные дома с коммуникациями и удобствами в доме в Басово можно приобрести за 5,5 млн руб. – 6,5 млн руб. В Скуратово – 2,6 млн руб. – 4,6 млн руб. Двухэтажный дом на ул. Рязанская продается за 7 млн руб.

В среднем стоимость дома площадью 70 – 150 кв. м варьируется в пределах 5 млн руб.

В Советском районе средняя цена примерно та же, но характер самой недвижимости совершенно иной: здесь наибольшая концентрация дорогих коттеджей и таунхаусов. Плюс на цену серьезно влияет близость парка – главных «зеленых легких» города. Так, часть дома на ул. Первомайской обойдется от 7,5 млн руб. 2-й Парковый пер. – в среднем 4 млн руб.

В Пролетарском районе частные дома расположены, в основном, ближе к выезду из города, либо не в очень удобном с точки зрения транспортной доступности месте, что и определяет стоимость. Так, к примеру, часть дома на ул. Баженовая, Глушанской продается по цене от 1,5 млн руб. Шлакоблочный дом на ул. Яблочкова - 3,6 млн руб.

Средняя цена в районе 3,2 млн руб.

Заречье – традиционно промышленный район. Плюс важно расположение объекта – есть предложения близко к центру, есть – наоборот – почти на выезде из города. Так, 2-этажный дом на Веневском шоссе можно приобрести за 4,9 млн руб. В пос. Горелки 1-этажный дом - от 3 млн руб., 2-этажный – в районе 7 млн руб. На ул. Октябрьская есть дома по цене и от 1,2 млн руб., и до 8,4 млн руб. часть 2-этажного дома. Ул. Токарева в среднем 2,5 млн руб. – 4 млн руб. 1-этажный дом.

Средняя цена по району – 3,3 млн руб., при этом площадь домов 30-70 кв. м.

Привокзальный район – богатейший по предложению жилья и разнообразнейший по его характеристикам и стоимости. Так, в Мясново – чем дальше дом, тем, соответственно, дешевле. Стоимость жилья здесь от 1,8 млн руб. часть дома до 3,5 млн руб. – 7,5 млн руб. 2-этажные дома. Косая Гора от 1,5 млн руб. 1-этажный дом до 7,5 млн руб. 2-этажный. Лихвинка в среднем 1,5-3 млн руб., Михалково – 3-4,8 млн руб. А вот на ул. Демонстрации 1-этажный дом обойдется в 6,5 млн руб.


Область


Prodayu_dom.jpg

Цены домов в области различаются весьма существенно исходя из вышеперечисленных факторов: удаленности, коммуникаций, площади и т.п. Потому цифры тут приводить достаточно сложно, так как подбирать необходимый вариант придется самостоятельно, исходя из пожеланий к этим факторам. Приведем только примеры объектов, выставленных на продажу в разных уголках региона:

В Алексине в мкрн Бор 1-этажный дом площадью 100 кв. м и участком 12 соток продается за 2,2 млн руб. В районе – 1,2 млн руб. – 1,6 млн руб.

В Белеве кирпичный 1-этажный дом площадью 80-120 кв. м и участком 6 соток с местной канализацией, водой и туалетом в доме - 800 тыс. руб. – 2,3 млн руб. В районе 300 – 600 тыс. руб.

Богородицк – дом шлакоблочный, 120 кв. м, участок 13 соток, канализация и удобства в доме – 2,7 млн руб. В районе – 550 тыс. руб.

Веневский район – 700 тыс. руб. – 2,2 млн руб.

Дубенский район – очень много предложений жилья. 360 тыс. руб. – 700 тыс. руб. дом с печным отоплением. 1-этажный кирпичный дом площадью 91 кв. м с участком 32 сотки, местной канализацией и в перспективе газ продается здесь за 3 млн руб.

В Дубне 900 тыс. руб. – 1,4 млн руб. газовое отопление, канализация местная, туалет в доме.

Ефремов такой же дом продается за 650 тыс. руб.

В Заокском районе – 1,5-2 млн руб.

Одоевский район – 300-400 тыс. руб.

Плавск дом кирпичный 1,4 млн руб., в районе – от 500 тыс. руб.

В Суворовском районе – 400-800 тыс. руб.

В Ясногорске 1,6 – 2,4 млн руб.

В Киреевском районе предложений еще больше, чем в Дубне. Средняя цена 770 тыс. руб. – 2,1 млн руб. 1-этажный дом 40 кв. м кирпичный, 6 соток, вода, местная канализация и туалет в доме.

Такие же по условиям, но деревянные дома с печным отоплением будут стоить 250 – 400 тыс. руб.

Еще больше предложений в Ленинском районе. Есть и в самом поселке Ленинский – дом кирпичный 64 кв. м, все в доме, 12 соток участок – 2,2 - 2,8 млн руб. В Барсуках или Петелино – 1,7 млн руб. – 3 млн руб. 2-этажные коттеджи – от 6 млн руб. Плеханово – от 2 млн руб.

Щекино: есть и кирпичные, деревянные, шлакоблочные дома площадью 50-150 кв. м. – участки от 3 до 13 соток – 1,6 млн руб. – 3,9 млн руб. 


Читать еще
Признаки долгостроя: как узнать, что квартиру здесь лучше не покупать
Квартиру вы приобретаете не так уж часто, возможно – раз в жизни, и потому не торопитесь отдавать деньги и получить заветный договор.
758 0
Литокерамика: сплошные преимущества
В наши дни литокерамика пользуется высокой популярностью у потребителей и применяется для отделки любых помещений.
1897 0
Сергей Лигай рассказал о проблемах переселения из аварийного жилья
Помощник губернатора подробно доложил о ситуации на строительных объектах, которые требуют особого внимания.
784 0
Жилой дом на ул. Фрунзе. Фоторепортаж стройки
Жилой комплекс с подземной автостоянкой и благоустроенной придомовой территорией.
1495 0
Эко-поселок «Николаевский»
Эко-поселок «Николаевский» — это чистый воздух, лесной массив, живописная река Осетр, широкий спектр различных форм досуга для любителей активного отдыха и приверженцев спокойного образа жизни.
2148 0



Возврат к списку

Наши партнёры