Как купить квартиру в новостройке и не прогадать?

26 Марта 2014 Рынок недвижимости в последнее время активно развивается в городе Туле. Этому способствует большой спрос на новое жилье. Различные федеральные и региональные программы для населения с выдачей всевозможных жилищных сертификатов, последние события с падением рубля и закрытием коммерческих банков, обеспечивают интерес к новостройкам во всех районах города. Застройщики в короткие сроки возводят новые жилые комплексы, и купить квартиру в Туле сейчас не проблема. Основные опасения покупателей: достроят ли дом, и каково качество новостройки. Технологии строительства развиваются, требования покупателей квартир к жилью растут, и застройщики по мере развития конкуренции пытаются эти требования удовлетворять, но не без выгоды для себя, порой экономя на неочевидных для покупателя вещах. На что обращает внимание покупатель, вернее, что он может оценить, выбирая квартиру в новостройке: цена, месторасположение, планировка, материал стен, инфраструктура района. Разумеется, все это важно, но не определяет понятия «качество строительства». В этом смысле гораздо важнее те достоинства или недостатки жилья, которые закладываются еще на моменте проектирования дома и на этапе строительства. Из каких материалов производится строительство? Соблюдаются ли технологические нормы при возведении дома? Реальное соответствие парковочных мест с количеством квартир? Как решается вопрос энергосбережения? К каким источникам тепла подключен дом? Не будучи специалистами, вы не сможете оценить все эти характеристики в полной мере, а также проверить весь пакет документов, который должен быть у застройщика. Сотрудники компании «АРГО» исходя из своего многолетнего опыта, помогут подобрать качественную новостройку у положительно зарекомендовавших себя застройщиков на Тульском рынке. И все-таки, чем руководствоваться покупателю, при решении купить квартиру в новостройке? Застройщик, как правило, старается придерживаться определенного уровня качества строительства, поэтому, если в том же Интернете нет откровенно ругательных отзывов о ранее построенных им домах, то будем считать качество его застройки удовлетворительным. Если же застройщик до этого вообще не строил жилье, или вы не нашли о нем никакой информации в сети, совет компании «АРГО» – быть крайне осторожными. Многие недостатки жилья начинают проявляться в процессе его эксплуатации, в течение трех-пяти лет от постройки. И насколько критичны будут эти недостатки, заранее никто не сможет предсказать. Бороться за свои права после подписания акта приемки очень сложно, поэтому будьте внимательны, по возможности как можно дольше оттягивайте этот момент (при наличии недостатков), а если решились подписать, укажите все выявленные недостатки и сомнительные моменты, иначе потом это доказать будет невозможно. Хотелось бы отметить явные преимущества покупки квартир в новостройках. Прежде всего, срок запланированной эксплуатации современных новостроек дольше, чем у ранее построенных домов типовых серий, а, значит, заложенный запас прочности – выше. Коммуникации в новостройках, соответственно, тоже новые, электропроводка рассчитана на использование большого количества техники, уже установлены счетчики воды, электричества. В обязательном порядке имеется, помимо пассажирского, и грузовой лифт (кстати, обратите внимание на марку производителя лифтов), а также мусоропровод. Если в квартире предусмотрена лоджия, то она уже остекленная, балконы, естественно, остекления не предполагают. В целом квартиры в новостройке характеризуются большими прихожими и санузлами, грамотной и удобной планировкой, просторными и функциональными лоджиями. У жильцов всегда остается возможность перепланировки. Все эти факторы сочетаются с большим выбором на рынке недвижимости, что позволяет найти подходящую квартиру для каждого покупателя. Разброс цен на новостройки достаточно большой. Такое разнообразие обусловлено следующими параметрами: - месторасположением дома; - качеством материала (кирпич, монолит, монолитно-кирпичный вариант или панельный); - отделкой мест общего пользования; - сроком сдачи новостройки; - инфраструктурой района; - наличием наземного и подземного паркинга; - степенью благоустроенности придомовой территорией, консьерж-службой и т.д. Кирпичный дом выделяется рядом преимуществ, поэтому цена на него стабильно выше. Самые экономичные цены на панельные дома, поскольку себестоимость строительства на них ниже. Но это не значит, что приобретать квартиру в панельном доме не надо. Современные технологии строительства позволяют обеспечить владельцев квартир в любом типе новостроек комфортным и надежным жильем. Важную роль в ценообразовании играет удаленность от центра города, ведь там земля под постройку значительно дешевле. Немаловажно наличие инфраструктуры и перспективы её развивается. Цены в строящихся домах значительно ниже, чем на вторичном рынке. В новостройках экономкласса (средняя цена 34-42 тыс. руб.), тогда как квартиры в готовых зданиях того же формата (не старше 15 лет) продаются от 48 до 55 тыс. руб. за кв. м. Это необходимо учесть при выборе жилья, ведь если ситуация позволяет отложить переезд, экономия получается существенной. Выполнение заявленных сроков строительства не всегда соблюдается. Некоторые застройщики хотят сэкономить и сокращают количество парковочных мест. И из-за этого возникают проблемы со сдачей дома. Например, один из новых жилых комплексов до сих пор не введен в эксплуатацию. Причина – недостаток парковочных мест. Чтобы решить эту проблему, застройщику придется приобрести дополнительный участок земли для увеличения парковочных мест. Сколько на это уйдет времени – неизвестно.


Читать еще
«Северная Мыза»: застройщик – в тройке лидеров ТОП-100 строительных компаний Тулы
В 2015 году журнал Professional организовал масштабный проект – рейтинг ТОП-100 компаний в сфере строительства и недвижимости.
2036 0
Жилье у парка: дорого, красиво, комфортно
Наличие парковой зоны рядом с будущим жилым комплексом повышает его привлекательность, а, следовательно, и стоимость в значительной степени.
1880 0
ТЕМА МЕСЯЦА: НЕДВИЖИМОСТЬ. Специфика ремонта в новостройках
При слове «ремонт» наш человек вздрагивает и вспоминает вечную, казалось бы, истину: «Два ремонта равны одному пожару». Конечно, при тотальном дефиците, в том числе и стройматериалов, для наших родителей это была настоящая проблема. Но времена меняются.
2228 0
О проблемных стройках: этапы и обещанные сроки
ГК «СУ-155» осуществлялось строительство 9 многоквартирных домов на двух строительных площадках: «Парус» и «Новая Тула».
464 0
Банки вместо ДДУ: как новая схема продажи жилья изменит рынок новостроек

В России планируется переход на новую схему приобретения строящегося жилья – вместо долевого строительства придет проектное финансирование. «РБК-Недвижимость» объясняет, чем новая схема отличается от продаж по ДДУ

354 0



Возврат к списку

Наши партнёры