Строительный бум

14 Марта 2014

По итогам прошедшего года Тульская область оказалась в числе лидеров по темпам роста жилищного строительства. По сравнению с 2012-м регион прибавил сразу на 62 процента, впервые за последнее двадцатилетие перешагнув отметку в полмиллиона квадратных метров, введенных за год. О самочувствии строительной отрасли и ближайших перспективах рассказывает профильный министр Андрей СТУКАЛОВ.


– Из всего объема введенного за прошлый год жилья какой его тип преобладает?


– 210 тысяч квадратных метров жилья – многоэтажная застройка. Все остальное – ИЖС, причем его объем по сравнению с прошедшим годом вырос практически в полтора раза. Это свидетельствует о том, что активно строить начали не только компании, но и частные лица.


– Все-таки правительство ориентировано на развитие многоэтажной застройки или малоэтажной и ИЖС?


– Концепция подразумевает интенсивное развитие малоэтажного строительства – многоквартирные до трех этажей и частные дома. Во-первых, там более комфортные условия проживания, среда, которая не давит на человека. Во-вторых, мы таким образом воспитываем собственника. К тому же, если человек обзавелся собственным домом, больше шансов, что он не уедет из региона, а мы стремимся к тому, чтобы туляки жили и работали здесь. Однако в условиях развития городов маловероятно, что мы сможем найти площадки, которые нам позволят такую концепцию развивать. Поэтому на ограниченных территориях приходится идти по пути строительства многоэтажного жилья.


– Губернатор неоднократно говорил об отказе от точечной застройки, даже возможности пересмотра ряда площадок в пользу возведения объектов социальной инфраструктуры.


– Так и есть. Среди новых проектов, которые были утверждены после 2012 года, точечной жилищной застройки нет. Но, к сожалению, остаются соглашения, заключенные ранее. Документы все были подготовлены в соответствии с законом, и даже через суд тяжело оспорить принятые решения. Поэтому приходится иногда для защиты интересов граждан включать административные рычаги, но не более того. Были случаи, когда проекты корректировались по этажности, как с домом на улице Софьи Перовской в Туле, и по концепции, как, например, при проектировании торгового центра на Красноармейском проспекте. Мнение населения сейчас учитывается обязательно.
Мы же идем по пути комплексного развития территорий. Сейчас в Туле и Ленинском районе на разных стадиях реализации находятся семь крупных проектов с объемом вводимого жилья от 67 тысяч до миллиона квадратных метров.


– Каков сейчас показатель обеспеченности жильем в регионе?


– Порядка 26 квадратных метров на человека. Он был и сохраняется выше, чем средний по России и ЦФО.


– Но ведь он включает и ветхое жилье. Насколько острой остается ситуация?


– По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, на начало года мы по объему аварийного жилья первые в ЦФО, а в России – седьмые после шахтерских регионов. Всего 368 тысяч квадратных метров жилья у нас признаны аварийными. Действует программа, поддержанная Фондом и бюджетом Тульской области, о ликвидации такого жилья до 1 сентября 2017 года. В этом году мы должны сдать 94 тысячи квадратных метров для переселения граждан, в следующем – 68 тысяч. Уже начато строительство в Туле, Донском, Кимовске, Киреевске, Новомосковске и Богородицке.


– Есть в числе этих муниципалитетов не закрывшие программу прошлого года?


– Нет, свои обязательства мы полностью выполнили. В начале января Фонд проводил у нас проверку, и впервые за долгий срок процедура прошла без приостановки финансирования.


– Есть ли у жильцов аварийного фонда другие возможности для улучшения жилищных условий?


– У нас активно развивается система ипотечного кредитования. По итогам прошлого года в Тульской области выдано порядка 9 тысяч ипотечных займов на сумму более 12,5 миллиарда рублей, что на 30 процентов больше, чем в 2012 году, и вдвое больше по сравнению с 2011-м. В ЦФО по этому показателю нас опережают только Москва, Московская и Белгородская области. Но все три региона имеют большую численность населения.


Средняя процентная ставка, конечно, достаточно высокая – 12,6. Но есть программы по выдаче субсидий людям, живущим в ветхих и аварийных домах, многодетным семьям и ряду других категорий населения. Субсидии покрывают от 30 до 90 процентов стоимости жилья и рассматриваются как первоначальный взнос по ипотеке. 300 миллионов рублей в прошлом году мы направили на эти цели. На сегодняшний день покрываем более двух третей потребности.


– Эти программы содержат определенные требования к возрасту жилья.


– Оно должно быть не ранее 2001 года постройки. Таким образом мы подталкиваем людей к приобретению более качественного жилья и активизируем строительный рынок, поскольку при заключении договоров долевого участия деньги получают непосредственно застройщики. Тенденция такова, что в большинстве люди стараются приобретать новостройки. Порой квартиры раскупаются на начальной стадии строительства. Не всегда мы успеваем, конечно, за спросом, на это нужно время.


– Что происходит сейчас на рынке строительных организаций? Какие компании работают?


– На рынке сейчас 17 основных застройщиков, 13 из них – тульские. Различаются они существенно. Есть организации, которые возводят по одному дому в год, а есть и пример, когда компания в прошлом году сдала более 50 тысяч квадратных метров жилья.


– Вопросы к качеству возводимого ими коммерческого жилья возникают?


– Сроки и качество контролирует инспекция по государственному строительному надзору. Она в том числе ведет реестр застройщиков, которые привлекают средства дольщиков для возведения домов. Безу­словно, вопросы есть, они возникают на любом этапе – начиная от земляных работ и заканчивая внутренней отделкой помещений. Но все замечания устраняются по ходу строительства. Домов, сданных с грубыми нарушениями, на территории региона нет.


– А что касается домов, возводимых по федеральной и региональной программам переселения из аварийного и ветхого жилья?


– В этом году закончили дома в Белеве и Суворове, будем сдавать дом в Богородицке – все они долгострои. Конечно, там были проблемы. Если дом не содержится такой долгий промежуток времени и не законсервирован, естественно, появляются вопросы к конструкции. Но оценка экспертных организаций показала их безопасность.


– При поездках по районам возникает ощущение, что там в основном строит регион по программе переселения, а коммерческой застройки нет. Это соответствует действительности?


– Коммерческое жилье пока строится в Туле и Новомосковске. В этом году сдали коммерческий дом в Донском, квартиры достаточно быстро раскупили. Следующий шаг в этом направлении, я думаю, сделает Алексин. Проблема в основном заключается в отсутствии в районах платежеспособного покупателя. Основные потребители у нас сконцентрированы в крупных городах. Но спрос на небольшие квартиры в сегменте эконом-класса может быть востребован в любом населенном пункте Тульской области, поэтому мы подталкиваем муниципалитеты к привлечению застройщиков.


К сожалению, сохраняются такие барьеры, как: долгая процедура выделения земельных участков, достаточно затратное по стоимости подведение инженерных коммуникаций к многоквартирным домам. Мы понимаем, что надо помогать застройщикам решать эти вопросы, а также работать над тем, чтобы эти процессы были более ускоренными, публичными и понятными.

«Тульские известия»


Читать еще
Жилой комплекс на ул. Макаренко. Фоторепортаж стройки
17-этажный монолитно-каркасный жилой дом. Комплекс состоит из 4 секций, 288 квартир, в подземной части будет размещена парковка на 114 машиномест.
2081 0
Микрорайон «Молодежный». Фоторепортаж стройки
Строительство началось совсем недавно – летом 2015 года. Проект предусматривает возведение 65 пятиэтажных домов на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
1470 0
Новостройки Тулы: цифры и факты
Мы решили обобщить все данные, полученные за год, в одном материале, и рассказать об актуальных предложениях тульского рынка строительства.
1349 0
Если Вы хотите сменить управляющую компанию. Инструкция по применению
В любой момент собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение и изменить способ управления своим домом
377 0
Цифры. Проблемы. Надежды
10 августа – торжественная дата для представителей одной из крупнейших и важных экономических отраслей – День строителя. Традиционно в канун праздника принято анализировать состояние сферы, подводить итоги и строить планы, озвучивать статистику и т.п. И в тульском регионе в этом году есть что обсудить.
1623 0



Возврат к списку

Наши партнёры